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Montelabbate: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Provinciale 1, Montelabbate.

Montelabbate, il borgo sul colle e la valle del Foglia

Montelabbate ha due anime. In alto c'è il borgo antico, su un colle affacciato sulla valle del Foglia nell'entroterra di Pesaro; in basso, lungo la strada di fondovalle, è cresciuta Osteria Nuova, con zone artigianali e industriali, capannoni e quartieri residenziali recenti. Nel territorio si trova anche l'antica abbazia di San Tommaso in Foglia, una chiesa romanica isolata nella campagna.

Per chi compra la differenza tra le due parti è netta. In collina le case sono più vecchie, con vista e poco traffico; in valle gli edifici sono più recenti, i servizi più vicini e la strada provinciale più trafficata. Pesaro, il mare e l'autostrada si raggiungono in auto scendendo lungo la valle.

In una provincia dove molti paesi dell'interno perdono abitanti, Montelabbate cresce: 7.086 residenti nel 2023, il 5,5% in più del 2011. Ed è giovane, con un'età media di 42,5 anni contro 46,9 della provincia di Pesaro e Urbino, over 65 al 17,5% contro il 25,3% e famiglie di 2,59 persone in media. Gli stranieri sono l'11,5%. Alcuni servizi non hanno tenuto il passo: nella mappa di Overture i bar e i ristoranti sono 1,83 ogni 1.000 abitanti, contro 5,95 in provincia, e per molte commissioni si va a Pesaro.

Tutti i 50 comuni della provincia sono in zona sismica 2; a Montelabbate l'accelerazione attesa è di circa 0,185 g, un valore medio. Per le case costruite prima degli anni Ottanta vale la pena chiedere il progetto strutturale e gli interventi successivi, per le villette recenti il collaudo.

Nel fondovalle il Foglia e i fossi che ci scendono vanno controllati con le mappe di allagamento, sui versanti del colle contano invece le frane: il report le legge sul singolo indirizzo. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e permette di arrivare al lotto.

Punti chiave

  • Borgo in collina e Osteria Nuova nella valle del Foglia, verso Pesaro.
  • Residenti in crescita del 5,5% dal 2011.
  • Età media 42,5 anni, contro 46,9 in provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,185 g.

In breve

Montelabbate è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 7.086 residenti, 12° su 50 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montelabbate è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,185 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montelabbate conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,5%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montelabbate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.843 euro, in linea con la provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montelabbate è in zona climatica E, con 2.144 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 65 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montelabbate risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 1 struttura sanitaria, 5 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,0% del territorio di Montelabbate, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Montelabbate c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montelabbate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montelabbate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 30 sezioni di censimento abitate a Montelabbate. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,9%
  • discreta 96,1%
  • buona 1,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 041036. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.