Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Montefino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Montefino

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Contrada Fontana 1, Montefino.

Montefino, colline del Teramano tra il Gran Sasso e il mare

Le colline del Teramano, tra il Gran Sasso e la costa adriatica, sono fatte di crinali coltivati a ulivo, grano e vigna, con i paesi in cima. Montefino è uno di questi, sui 350 metri, un piccolo centro agricolo circondato dai campi. Per lavoro e servizi si scende verso le valli e i centri più grandi della provincia, e la costa si raggiunge in auto.

Per chi compra, Montefino offre case nel centro storico, spesso in mattoni e su più piani, e casolari in campagna, alcuni da recuperare. Su un casolare contano accesso, scarichi, allacci e tetto; sulle colline argillose del Teramano conviene anche guardare con attenzione crepe e cedimenti, e far valutare le fondazioni da un tecnico. La zona climatica è la D.

Nel 2023 i residenti erano 929, in calo del 14,8% rispetto al 2011. L'età media è di 49,6 anni, contro 46,7 nella provincia di Teramo, e gli over 65 sono il 30,0%. I residenti stranieri sono l'8,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Montefino è in zona sismica 2, come 37 dei 47 comuni teramani, mentre gli altri 10 sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,178 g. Per una casa in muratura chiedere se ci sono stati interventi di consolidamento, e con quali pratiche, è il primo passo.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune. Il report parte dall'indirizzo, trova la particella e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti, insieme alla fascia di prezzo della zona.

Punti chiave

  • Colline del Teramano, tra il Gran Sasso e il mare.
  • Centro storico e casolari in campagna, alcuni da recuperare.
  • 929 residenti, in calo del 14,8% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,178 g.

In breve

Montefino è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 929 residenti, 40° su 47 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montefino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,178 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montefino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,8%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montefino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.495 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montefino è in zona climatica D, con 1.903 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 352 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montefino risultano 1 scuola e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,0% del territorio di Montefino, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montefino non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montefino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montefino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 16 sezioni di censimento abitate a Montefino. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,4%
  • discreta 98,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 067027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.