Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Montefalco: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Montefalco

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Montepennino 1, Montefalco.

Montefalco, il colle del Sagrantino sulla valle umbra

Dal suo colle, sui 470 metri, Montefalco vede buona parte della valle umbra, da Foligno fino ad Assisi e Spello: per questo è chiamata la ringhiera dell'Umbria. Il centro storico è racchiuso dalle mura, con la piazza in cima e la chiesa di San Francesco, oggi museo, che conserva gli affreschi di Benozzo Gozzoli sulla vita del santo.

Il nome è legato soprattutto al vino. Sulle colline intorno si produce il Sagrantino di Montefalco, e il paesaggio è fatto di vigneti, uliveti, cantine e agriturismi. Per chi compra significa un mercato con due facce: case in pietra nel centro storico, con strade in salita e parcheggi fuori dalle mura, e casali in campagna, spesso ristrutturati per stranieri o per l'accoglienza turistica. La stazione più comoda è quella di Foligno, sulla linea per Roma e Ancona.

I residenti erano 5.326 nel 2023, 365 in meno rispetto al 2011 (in calo del 6,4%). L'età media è di 49,0 anni (47,4 nella provincia di Perugia) e gli over 65 sono il 28,7%. Gli stranieri sono l'8,0%. I redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale.

Montefalco è in zona sismica 2 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,218 g; in provincia 14 comuni sono in zona 1. Molti edifici del centro e diversi casali sono stati consolidati negli ultimi decenni. Prima di comprare conviene farsi mostrare le pratiche dei lavori strutturali, sapere se sono stati usati contributi pubblici per la ricostruzione e con quali obblighi, e far verificare tetto e solai da un tecnico.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova la particella dall'indirizzo. Sui versanti del colle e nelle campagne in pendenza il pericolo di frana cambia da lotto a lotto e va letto sul singolo indirizzo.

Punti chiave

  • Paese in collina sulla valle umbra, fra Foligno e Bevagna.
  • Terra del Sagrantino: vigneti, cantine e casali.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,218 g.
  • Residenti in calo del 6,4%, over 65 al 28,7%.

In breve

Montefalco è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 5.326 residenti, 24° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Montefalco è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,218 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Montefalco conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,4%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montefalco ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.907 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Montefalco è in zona climatica E, con 2.269 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 472 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montefalco risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,5 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,1% del territorio di Montefalco, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,5 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Montefalco non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montefalco: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Montefalco sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Montefalco. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,8%
  • discreta 56,3%
  • buona 18,0%
  • molto buona 20,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.