Monte San Vito: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Selva 1, Monte San Vito.
Monte San Vito, il colle e il Borghetto nella bassa Vallesina
Tra Jesi e la costa di Falconara, Monte San Vito occupa una collina della bassa Vallesina, la valle del fiume Esino. Il comune ha due parti dal carattere diverso: il centro storico in alto, con case in mattoni e vie strette, e il Borghetto, la frazione di fondovalle cresciuta vicino al fiume e alle strade per Ancona e Jesi, con capannoni, negozi e palazzine.
Ancona si raggiunge in meno di mezz'ora d'auto, e a pochi chilometri ci sono la ferrovia per Roma e l'aeroporto delle Marche a Falconara. Chi cerca una casa con vista e spazio guarda al colle e alla campagna attorno; chi vuole tutto a portata di mano tende a scegliere il Borghetto.
Il paese tiene: 6.684 residenti a fine 2023, appena 22 in meno rispetto al 2011. È più giovane della provincia di Ancona, con un'età media stimata di 45,9 anni contro 47,2 e gli over 65 al 22,2% contro il 26,2%. Gli stranieri sono il 3,9%.
Tutti i 47 comuni della provincia sono in zona sismica 2. A Monte San Vito l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,184 g, medio alta. Chi compra in un edificio in muratura del centro storico dovrebbe chiedere se ci sono stati interventi di rinforzo dopo le crisi sismiche che hanno toccato le Marche negli ultimi decenni, e farsi dare le pratiche.
Al Borghetto, vicino all'Esino, conta il pericolo di allagamento; sulle pendici del colle quello di frana. Il report li verifica entrambi sull'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate per il comune.
Punti chiave
- Centro storico sul colle e Borghetto nella bassa Vallesina.
- Over 65 al 22,2%, meno del 26,2% provinciale.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,184 g.
- Fondovalle e versanti: allagamenti e frane per indirizzo.
In breve
Monte San Vito è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 6.684 residenti, 15° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monte San Vito è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,184 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Monte San Vito conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 3,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monte San Vito ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.186 euro, in linea con la provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monte San Vito è in zona climatica D, con 1.870 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 135 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monte San Vito risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,8% del territorio di Monte San Vito, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Monte San Vito ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monte San Vito: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monte San Vito sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Monte San Vito. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,7%
- discreta 97,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 042030. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.