Monte San Pietro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Lavino 1, Monte San Pietro.
Monte San Pietro, le colline del Lavino sopra Bologna
Il municipio di Monte San Pietro non sta a Monte San Pietro: gli uffici sono a Calderino, la frazione più grande, nel fondovalle del torrente Lavino. Il comune è fatto così, di tante frazioni e borghi sparsi sulle prime colline dell'Appennino a sud-ovest di Bologna, fra boschi, calanchi e i vigneti dei Colli Bolognesi, dove si produce il Pignoletto. Il suolo costruito è poco, e il paesaggio resta in gran parte agricolo e verde.
Bologna si raggiunge in auto scendendo verso Zola Predosa e Casalecchio di Reno, in una mezz'ora quando il traffico lo permette. Chi compra qui cerca di solito una casa indipendente con giardino, un rustico da sistemare o una villetta in collina, lontano dalla città ma non troppo. In cambio rinuncia a parecchi servizi: nei dati le strutture sanitarie censite nel comune sono appena 1, e anche scuole, supermercati e impianti sportivi sono meno diffusi della media della Città metropolitana.
I residenti erano 10.813 nel 2023, praticamente quanti nel 2011. L'età media stimata è di 48,3 anni, sopra i 46,6 dell'area bolognese, e gli over 65 sono il 26,4%; le famiglie sono piccole, 2,17 persone in media. Gli stranieri sono il 7,5%. I redditi medi dichiarati superano la media metropolitana.
Nella provincia di Bologna 12 comuni sono in zona sismica 2 e Monte San Pietro è fra i 43 in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,163 g, un valore non basso per questa fascia. Per una casa colonica in sasso chiedete una verifica di muri, solai e copertura.
Sulle colline bolognesi il tema più serio sono le frane. I terreni argillosi si muovono con le piogge lunghe, e strade e case sui versanti ne portano spesso i segni: crepe, cedimenti, muri di sostegno rifatti. Il report misura quota e pendenza nel punto dell'indirizzo e controlla le mappe ufficiali delle frane e, nel fondovalle del Lavino, quelle degli allagamenti. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali, e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Comune di colline e frazioni, con il municipio a Calderino.
- 10.813 residenti, età media 48,3 anni.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,163 g.
- Versanti argillosi: frane da controllare lotto per lotto.
In breve
Monte San Pietro è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 10.813 residenti, 22° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monte San Pietro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 7,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monte San Pietro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.101 euro, in linea con la provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monte San Pietro è in zona climatica E, con 2.316 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 112 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monte San Pietro risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,9% del territorio di Monte San Pietro, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Monte San Pietro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monte San Pietro c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monte San Pietro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monte San Pietro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 112 sezioni di censimento abitate a Monte San Pietro. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 91,6%
- buona 7,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.