Monte Compatri: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Placido Martini 4, Monte Compatri.
Monte Compatri, dai Castelli Romani al capolinea della metro C
Monte Compatri è uno dei Castelli Romani, i paesi sui colli a sud-est di Roma. Il centro storico sta in alto, quasi a 600 metri, con le case strette attorno alla chiesa principale e alle vie in salita; da lì il territorio scende verso la pianura della Casilina, dove negli ultimi decenni sono cresciuti quartieri nuovi come Laghetto. Il capolinea della linea C della metropolitana di Roma porta il nome del paese, Monte Compatri-Pantano, e sta in basso, nella piana.
Scegliere casa qui significa scegliere tra due vite diverse. In paese si trovano appartamenti in edifici antichi, spesso senza ascensore e senza posto auto, con inverni freschi e vista sulla campagna romana. Nelle zone basse prevalgono villette e palazzine recenti, più comode per chi va ogni giorno a Roma in auto o con la metro. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Roma, che però è tirata su dalla capitale.
I residenti sono 11.757 nel 2023, in crescita del 4,7% dal 2011. La popolazione è giovane: età media stimata di 44,6 anni e over 65 al 19,9%, contro il 22,9% della provincia. Gli stranieri sono il 13,0%. Fermate e linee di trasporto pubblico censite sono più numerose della media provinciale, 0,34 ogni 1.000 abitanti contro 0,12.
Come quasi tutti i Castelli, Monte Compatri è in zona sismica 2, insieme ad altri 96 comuni della provincia. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,169 g. I colli Albani sono di origine vulcanica e ogni tanto registrano piccole scosse: per le case in muratura del centro vale la pena chiedere quali verifiche sono state fatte su muri e solai.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Tra il paese sul colle e i quartieri della piana cambiano quota, pendenza e pericolo di frane, e il report li misura sulla singola casa.
Punti chiave
- Paese dei Castelli Romani sul colle, quartieri nuovi nella piana.
- Capolinea della metro C nella pianura sotto il paese.
- Residenti in crescita del 4,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,169 g.
In breve
Monte Compatri è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 11.757 residenti, 39° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monte Compatri è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,169 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Monte Compatri conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,7%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 13,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monte Compatri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.965 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monte Compatri è in zona climatica E, con 2.222 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 576 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monte Compatri risultano 6 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,0% del territorio di Monte Compatri, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monte Compatri non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monte Compatri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monte Compatri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 64 sezioni di censimento abitate a Monte Compatri. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,9%
- discreta 72,9%
- buona 23,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058060. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.