Monte Argentario: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Panoramica 1, Monte Argentario.
Monte Argentario, Porto Santo Stefano e Porto Ercole sul promontorio
Monte Argentario un tempo era un'isola. Oggi è un promontorio montuoso unito alla costa da due lingue di sabbia, i tomboli della Giannella e della Feniglia, che racchiudono la laguna di Orbetello; in mezzo, una diga lo collega a Orbetello. Il comune ha due centri, entrambi sul mare. Porto Santo Stefano ospita il municipio e il porto da cui partono i traghetti per l'isola del Giglio. Porto Ercole, più piccolo, sta sull'altro versante, sotto le fortezze costruite al tempo degli spagnoli.
Il mercato della casa qui segue il turismo. Molte abitazioni sono seconde case, piene d'estate e chiuse d'inverno, e la domanda arriva in buona parte da fuori provincia. Chi pensa di viverci tutto l'anno deve mettere in conto strade in salita, parcheggi scarsi vicino ai porti e ville sparse sulla montagna, spesso raggiunte da strade private o sterrate.
I residenti sono 11.783 nel 2023, 773 in meno rispetto al 2011, un calo del 6,2%. La popolazione è anziana: età media stimata di 49,9 anni, over 65 al 30,4% contro il 29,0% della provincia di Grosseto, e famiglie piccole, con 2,08 persone in media. Gli stranieri sono il 6,0%. Bar e ristoranti sono 10,27 ogni 1.000 abitanti, contro 9,28 in provincia, e i redditi dichiarati superano la media provinciale.
Il pericolo sismico è basso. Monte Argentario è in zona 4, il gradino più basso della classificazione, come altri 9 comuni della provincia; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,043 g. Qui pesano di più la salsedine e l'umidità, che consumano intonaci, ferri dei balconi e infissi: in una casa esposta al mare vanno guardati con attenzione.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale al lotto dall'indirizzo. Sui versanti ripidi che scendono verso il mare il pericolo di frane e di crolli di roccia cambia da un tornante all'altro e va verificato per la singola casa.
Punti chiave
- Due paesi sul mare, Porto Santo Stefano e Porto Ercole.
- Residenti in calo del 6,2% dal 2011, over 65 al 30,4%.
- Zona sismica 4, la più bassa.
- 10,27 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti.
In breve
Monte Argentario è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 11.783 residenti, 4° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monte Argentario è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia solo 10 comuni su 28 sono in zona 4.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,043 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,2%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monte Argentario ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.058 euro, più della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Monte Argentario è in zona climatica C, con 1.399 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 5 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monte Argentario risultano 8 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,1% del territorio di Monte Argentario, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Monte Argentario non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monte Argentario c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monte Argentario: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Monte Argentario sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 80 sezioni di censimento abitate a Monte Argentario. Metà dei residenti vive in zone con indice 78 o più.
Residenti per fascia
- discreta 34,2%
- buona 16,0%
- molto buona 49,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.