Montalto di Castro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Torre di Maremma 1, Montalto di Castro.
Montalto di Castro, Vulci, la costa e la Maremma laziale
Il comune di Montalto di Castro è il più settentrionale della costa laziale, al confine con la Toscana, e ha un territorio molto esteso rispetto agli abitanti. Il paese sta su un piccolo rilievo a poca distanza dal mare, Marina di Montalto è la località balneare, Pescia Romana la frazione agricola verso il confine toscano. Nell'interno, lungo il fiume Fiora, c'è il parco archeologico di Vulci, una delle grandi città etrusche.
Per chi compra, conta capire in quale parte del comune si guarda. Al mare prevalgono seconde case e villette usate d'estate, con inverni molto tranquilli; in paese e nelle campagne si vive tutto l'anno, spesso legati all'agricoltura. Il territorio ospita anche una grande centrale elettrica sulla costa e vasti impianti fotovoltaici nelle campagne, da tenere presenti se si cerca una casa isolata. L'Aurelia e la ferrovia tirrenica collegano Montalto a Civitavecchia, Roma e Grosseto.
I residenti sono 8.689 nel 2023, in calo del 0,9% rispetto al 2011. L'età media è di 47,6 anni, come la provincia di Viterbo (47,5), e gli over 65 sono il 26,1%. Gli stranieri sono il 13,5%, molti impiegati nel lavoro agricolo. Le famiglie sono piccole, 2,02 persone in media, e i locali sono molti per un comune di queste dimensioni (8,17 ogni 1.000 abitanti), per via del turismo estivo.
Il terremoto è meno presente che nell'interno della Tuscia. Montalto è in zona sismica 3, come 20 comuni della provincia, mentre gli altri 40 sono in zona 2; l'accelerazione attesa è di circa 0,069 g, un valore basso. Nelle case al mare pesano di più salsedine, umidità e manutenzione di tetti e infissi.
La pianura costiera e la valle del Fiora vanno guardate per gli allagamenti. Il report legge le mappe ufficiali sull'indirizzo e, con il catasto pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Costa nord del Lazio, con Marina di Montalto e Pescia Romana.
- Residenti in calo del 0,9% dal 2011, Vulci lungo il Fiora.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa bassa (0,069 g).
- Pianura costiera e Fiora: allagamenti da controllare.
In breve
Montalto di Castro è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 8.689 residenti, 8° su 60 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Montalto di Castro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 20 comuni su 60 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,069 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 13,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Montalto di Castro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.423 euro, in linea con la provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Montalto di Castro è in zona climatica D, con 1.497 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 42 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Montalto di Castro risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,2% del territorio di Montalto di Castro, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 139,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Montalto di Castro ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Montalto di Castro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Montalto di Castro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 87 sezioni di censimento abitate a Montalto di Castro. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 16,8%
- buona 41,7%
- molto buona 41,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 056035. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.