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Monreale: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Provinciale 1, Monreale.

Monreale, il Duomo sulla Conca d'Oro e l'entroterra palermitano

Il Duomo normanno di Monreale, con i mosaici a fondo oro e il chiostro, porta qui visitatori da tutto il mondo ed è parte del sito UNESCO dell'itinerario arabo-normanno di Palermo. Il centro sta a circa 300 metri, su un balcone che guarda la Conca d'Oro e la città, pochi chilometri più in basso. La Monreale storica però occupa solo un angolo del comune, che si allunga verso l'interno per decine di chilometri tra campi di grano, boschi e borghi rurali.

Le frazioni sono molto diverse tra loro. Aquino e Villaciambra sono ormai a ridosso di Palermo e ne formano di fatto la periferia; Pioppo sta sulla strada verso l'interno; San Martino delle Scale, più in alto, intorno all'antica abbazia benedettina, è una località fresca d'estate con molte seconde case. Chi compra nelle zone cresciute in fretta, soprattutto verso Palermo, fa bene a verificare titoli edilizi, condoni e allacci alle reti.

Qui la popolazione cresce, a differenza di tanti comuni siciliani: 38.726 residenti nel 2023, l'1,9% in più rispetto al 2011. È anche giovane, con un'età media di 42,9 anni contro 44,7 nella provincia e gli over 65 al 19,5%. Gli stranieri sono appena l'1,1%. I redditi stanno sotto la media provinciale.

Monreale è in zona sismica 2, come 81 dei 82 comuni della provincia di Palermo, con un'accelerazione attesa di circa 0,183 g, un valore medio alto. Per le case del centro, in muratura e addossate l'una all'altra, e per le villette nate da ampliamenti successivi, le verifiche sull'edificio vengono prima di tutto il resto.

Su un territorio così ripido e vasto, frane e allagamenti lungo i valloni cambiano da un posto all'altro, e il report li controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Duomo normanno UNESCO, con Palermo a pochi chilometri.
  • 38.726 residenti, in crescita dell'1,9% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,183 g.
  • Frazioni diverse: da Aquino, attaccata a Palermo, a San Martino delle Scale.

In breve

Monreale è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 38.726 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 82 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Monreale è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,183 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Monreale conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,9%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monreale ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.773 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Monreale è in zona climatica C, con 1.033 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 310 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Monreale risultano 33 scuole e 12 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 22 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 13 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di Monreale, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,4 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Monreale non risultano siti contaminati aperti; 5 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monreale: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Monreale sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 208 sezioni di censimento abitate a Monreale. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 52,0%
  • buona 42,8%
  • molto buona 4,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.