Monguelfo-Tesido: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Riva di Sotto 1, Monguelfo-Tesido.
Monguelfo-Tesido, alta Pusteria all'imbocco della Val Casies
Monguelfo-Tesido unisce due paesi diversi dell'alta Val Pusteria. Monguelfo sta sul fondovalle, lungo la Rienza, dominato da un castello, ed è il punto dove si apre la Val Casies. Tesido è più in alto, sul versante soleggiato, con masi e prati in pendenza. La lingua più diffusa è il tedesco, come in quasi tutta la valle.
Monguelfo ha una stazione sulla ferrovia della Pusteria, che collega Fortezza e San Candido, e questo rende possibile muoversi verso Brunico e Bressanone anche senza auto. Chi compra trova un mercato piccolo e richiesto, fatto di appartamenti in case plurifamiliari, masi e case tradizionali; conviene informarsi presto sulle regole provinciali che riservano parte delle abitazioni ai residenti. Gli inverni sono lunghi e freddi e l'efficienza energetica dell'edificio pesa sulle spese.
I residenti sono 2.906 nel 2023, in crescita del 3,9% rispetto al 2011. L'età media è di 42,9 anni, vicina a quella dell'Alto Adige (43,4), gli over 65 sono il 19,6% e gli stranieri l'8,6%. I redditi dichiarati sono in linea con la media della provincia.
Il terremoto non è una preoccupazione: tutta la provincia è in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa qui di 0,058 g. Conta invece il catasto. In Alto Adige vige il sistema tavolare e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle, per cui il report non mostra il lotto catastale e lo dichiara; proprietà e confini si verificano nel Libro fondiario. Restano da controllare sull'indirizzo le mappe ufficiali di frane, valanghe e piene della Rienza.
Punti chiave
- Alta Val Pusteria, lungo la Rienza
- Stazione sulla ferrovia Fortezza-San Candido
- In crescita del 3,9% dal 2011
- Catasto tavolare, zona sismica 4
In breve
Monguelfo-Tesido è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.906 residenti, 55° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Monguelfo-Tesido è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,058 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,9%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono l'8,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Monguelfo-Tesido ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.498 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Monguelfo-Tesido risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 2 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 51 fermate del trasporto pubblico, servite da 8 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 17,5 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,7% del territorio di Monguelfo-Tesido, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Monguelfo-Tesido non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Monguelfo-Tesido non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Monguelfo-Tesido: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Monguelfo-Tesido l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 43 sezioni di censimento abitate a Monguelfo-Tesido. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,2%
- discreta 11,5%
- buona 73,9%
- molto buona 14,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.