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Mondolfo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Litoranea 1, Mondolfo.

Mondolfo, il borgo murato in collina e Marotta sul mare

Mondolfo ha due metà. In collina c'è il borgo storico, chiuso dalle mura, con vista sulla costa; in basso, sull'Adriatico fra Fano e Senigallia, c'è Marotta, località balneare con una lunga spiaggia, stabilimenti e case per le vacanze. A sud il fiume Cesano segna il confine verso la provincia di Ancona.

La forte crescita dei residenti dal 2011 ha una spiegazione in gran parte amministrativa: la parte di Marotta che apparteneva al comune di Fano è stata unita a Mondolfo, con i suoi abitanti. Quel numero, quindi, dice poco sul mercato delle case.

Per chi compra le due metà funzionano in modo diverso. A Marotta si trovano appartamenti e villette vicino al mare, molti usati d'estate o affittati nella stagione; la ferrovia adriatica e la statale corrono lungo la costa, con la stazione di Marotta-Mondolfo, e nelle vie vicine al binario il rumore va considerato. Nel borgo e nelle campagne verso l'interno ci sono case in mattoni, casali e villette con giardino, più tranquille e più lontane dai servizi.

A fine 2023 i residenti erano 14.325, in crescita del 22,1% rispetto al 2011. L'età media stimata, 46,6 anni, è vicina a quella della provincia, gli over 65 sono il 24,9% e gli stranieri l'8,7%; i redditi dichiarati stanno sotto la media provinciale. Bar e ristoranti per abitante sono più numerosi che in provincia, segno del turismo estivo.

Tutti i 50 comuni della provincia di Pesaro e Urbino sono in zona sismica 2, e a Mondolfo l'accelerazione attesa è di circa 0,182 g. La costa marchigiana conosce anche le scosse con epicentro in mare, come quella del novembre 2022 al largo di Pesaro. Per un condominio al mare degli anni Sessanta o Settanta conviene chiedere verifiche e lavori sulle strutture. Vicino al Cesano e sulla costa il report controlla le aree allagabili dell'indirizzo, e con il catasto dell'Agenzia delle Entrate risale al lotto.

Punti chiave

  • Borgo murato in collina e Marotta sulla costa fra Fano e Senigallia.
  • Crescita del 22,1% dal 2011, in gran parte per l'unione di Marotta.
  • Stazione di Marotta-Mondolfo sulla ferrovia adriatica.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,182 g.

In breve

Mondolfo è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 14.325 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 50 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Mondolfo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Mondolfo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 22,1%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mondolfo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.015 euro, meno della media della provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Mondolfo è in zona climatica E, con 2.188 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 144 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mondolfo risultano 13 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 15 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,4% del territorio di Mondolfo, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 11,8 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Mondolfo ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mondolfo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Mondolfo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 82 sezioni di censimento abitate a Mondolfo. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 1,7%
  • discreta 78,1%
  • buona 20,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 041029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.