Mondavio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Pesaro e Urbino, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cesanense 1, Mondavio.
Mondavio, la rocca roveresca tra Cesano e Metauro
La Rocca Roveresca, progettata da Francesco di Giorgio Martini nel Quattrocento, è il segno più riconoscibile di Mondavio, borgo murato sulle colline tra la valle del Cesano e quella del Metauro, nell'entroterra di Fano e Senigallia. Il paese sta poco sotto i trecento metri e il territorio scende verso il fondovalle del Cesano con frazioni e case di campagna.
Il mercato alterna case nel centro storico dentro le mura, spesso da rimettere a posto, casolari sulle colline e abitazioni più recenti nelle frazioni in basso, più comode per chi si sposta ogni giorno. Il mare è vicino, e le città di riferimento per lavoro e servizi sono Fano, Senigallia e Pesaro. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia.
La popolazione invecchia e cala: 3.627 residenti nel 2023, in calo del 7,7% rispetto al 2011. L'età media è di 48,7 anni, contro 46,9 nella provincia di Pesaro e Urbino, e gli over 65 sono il 28,4%. I residenti stranieri sono il 6,6%.
Tutti i 50 comuni della provincia sono in zona sismica 2; a Mondavio l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,185 g. Nel borgo le case sono spesso in muratura e addossate l'una all'altra: prima dell'acquisto conviene far guardare dal tecnico lo stato di muri portanti, solai e tetto, e capire se gli interventi fatti in passato hanno riguardato anche gli edifici vicini.
Le colline marchigiane sono in buona parte argillose e soggette a frane: il report controlla le mappe ufficiali sull'indirizzo, così come quelle degli allagamenti nella piana del Cesano. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto.
Punti chiave
- Borgo murato con la Rocca Roveresca, tra Cesano e Metauro.
- Età media 48,7 anni, over 65 al 28,4%.
- Tutta la provincia in zona sismica 2, accelerazione circa 0,185 g.
- Colline argillose: frane da controllare sull'indirizzo.
In breve
Mondavio è un comune della provincia di Pesaro e Urbino, in Marche. A fine 2023 contava 3.627 residenti, 22° su 50 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Mondavio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 50 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,185 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Mondavio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,7%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mondavio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.728 euro, meno della media della provincia (23.718 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Mondavio è in zona climatica E, con 2.298 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 280 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mondavio risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,5% del territorio di Mondavio, contro il 6,8% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Mondavio c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mondavio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Mondavio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a Mondavio. Metà dei residenti vive in zone con indice 53 o più.
Residenti per fascia
- modesta 19,3%
- discreta 56,3%
- buona 24,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 041028. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.