Modigliana: cosa sapere prima di comprare casa

Modigliana, la Romagna toscana dove nasce il Marzeno

Punti chiave

• Romagna toscana, dove tre torrenti formano il Marzeno.
• Over 65 al 30,1%, età media 49,2 anni.
• Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,211 g.
• Frane e allagamenti: verifica per indirizzo da non saltare.

In breve

Modigliana è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 4.297 residenti, 16° su 30 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Modigliana è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,211 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Modigliana conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

• Zona sismica 1, 2, 3 e 4: cosa cambia per chi compra casa
• Cosa è la PGA

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,1%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

• Sezione di censimento

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Modigliana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.314 euro, in linea con la provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Modigliana è in zona climatica E, con 2.457 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 185 metri sul mare.

• Redditi e clima del comune

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Modigliana risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 4 strutture sportive.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.

• Da dove vengono i servizi

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

• Quali orari usiamo

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,1% del territorio di Modigliana, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.

• Come misuriamo il suolo costruito

Radon e siti contaminati

Modigliana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Modigliana non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

• Radon
• Siti contaminati

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Modigliana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

• Aree allagabili P1, P2 e P3: cosa significano
• IdroGEO di ISPRA

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

• Come leggiamo i prezzi della zona

Catasto

Le mappe catastali di Modigliana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

• Foglio e particella

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Modigliana. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

• Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
• Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
• Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
• Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
• Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
• Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
• Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
• Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
• Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
• Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
• Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
• Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.

Codice ISTAT 040022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.