Misilmeri: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Vittorio Emanuele Secondo 1, Misilmeri.
Misilmeri, il castello dell'emiro e la valle dell'Eleuterio
Il nome viene dall'arabo e vuol dire più o meno "casale dell'emiro": sul colle sopra il paese restano i ruderi del castello che ne porta il ricordo. Misilmeri sta nella valle del fiume Eleuterio, una quindicina di chilometri a sud-est di Palermo, lungo la statale che dal capoluogo va verso l'interno della Sicilia.
Negli ultimi decenni è diventato uno dei comuni dove si trasferisce chi lavora a Palermo e cerca una casa più grande a un prezzo più basso. Accanto al centro storico sono cresciuti quartieri nuovi e villette, e la frazione di Portella di Mare, verso la costa, è quasi un secondo paese. Chi compra deve mettere in conto il traffico dei pendolari verso la città e verificare la regolarità edilizia delle costruzioni più recenti, soprattutto in campagna.
La crescita si vede nei dati: 28.939 residenti nel 2023, il 5,0% in più rispetto al 2011. È una popolazione giovane, con un'età media stimata di 42,3 anni contro 44,7 in provincia e over 65 al 19,0%. Le famiglie contano in media 2,54 persone e gli stranieri sono appena il 0,8%. I servizi non hanno seguito del tutto: le strutture sanitarie censite sono 0,38 ogni mille abitanti contro 0,71 in provincia, e per molte cose si va a Palermo. I redditi medi sono sotto la media provinciale.
Misilmeri è in zona sismica 2, come quasi tutti i comuni della provincia di Palermo, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,180 g, un valore medio alto. Per le case costruite in fretta negli anni del boom edilizio vale la pena chiedere progetto, collaudo e interventi fatti.
Il paese sta fra colline e fondovalle: sui versanti conviene guardare il pericolo di frane, vicino all'Eleuterio quello di allagamenti. Il report li controlla sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Valle dell'Eleuterio, a sud-est di Palermo.
- 28.939 residenti, in crescita del 5,0% dal 2011.
- Popolazione giovane: età media 42,3 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,180 g.
In breve
Misilmeri è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 28.939 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 82 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Misilmeri è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,180 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Misilmeri conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,0%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 0,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Misilmeri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.784 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Misilmeri è in zona climatica B, con 897 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 129 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Misilmeri risultano 24 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 10,7% del territorio di Misilmeri, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Misilmeri c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Misilmeri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Misilmeri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 140 sezioni di censimento abitate a Misilmeri. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- discreta 28,7%
- buona 38,3%
- molto buona 33,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.