Minerbio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Minerbio
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 1, Minerbio.
Minerbio, la Rocca Isolani e la pianura verso il Ferrarese
Nel centro di Minerbio la Rocca Isolani porta il nome della famiglia bolognese degli Isolani, che ne fu proprietaria, e poco fuori dal paese sorge il castello di San Martino in Soverzano. Tutto intorno c'è la pianura a nord-est di Bologna, piatta e bassa, pochi metri sopra il mare, disegnata da canali di bonifica, filari e strade dritte che portano verso il Ferrarese.
Bologna è a una ventina di chilometri, e Minerbio attira chi lavora in città, all'Interporto o nelle aziende della pianura e cerca una casa con giardino a prezzi più bassi. Il paese ha un centro compatto, con palazzine e villette, e diverse frazioni sparse in campagna, dove si trovano case coloniche da ristrutturare e villette più isolate. Senza un'auto, la vita nelle frazioni diventa complicata.
A fine 2023 i residenti erano 8.949, in crescita del 3,2% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,3 anni, vicina a quella della Città metropolitana (46,6), gli over 65 sono il 23,7% e gli stranieri l'11,5%. I redditi dichiarati restano sotto la media bolognese.
Minerbio è in zona sismica 3, ma l'accelerazione attesa, circa 0,163 g, è più alta di quanto la classe faccia pensare: sotto i sedimenti della pianura emiliana corrono faglie sepolte capaci di terremoti forti. In provincia 12 comuni sono in zona 2 e 43 in zona 3. Per una casa colonica o un edificio in muratura chiedete se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico e se c'è un collaudo.
L'acqua è l'altro tema: su terreni così bassi il pericolo di allagamento dipende dalla posizione esatta rispetto ai canali e agli argini, e il report lo legge sull'indirizzo. Con le mappe catastali pubblicate dall'Agenzia delle Entrate trova anche il lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Pianura a nord-est di Bologna, con la Rocca Isolani.
- Residenti in crescita del 3,2% dal 2011.
- Zona sismica 3 ma accelerazione di circa 0,163 g.
- Terreni bassi fra canali: allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Minerbio è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 8.949 residenti, 26° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Minerbio è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,163 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,2%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Minerbio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.261 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Minerbio è in zona climatica E, con 2.291 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Minerbio risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,4% del territorio di Minerbio, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,1 ettari.
Radon e siti contaminati
Minerbio non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Minerbio c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Minerbio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Minerbio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 56 sezioni di censimento abitate a Minerbio. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,3%
- discreta 59,6%
- buona 34,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037038. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.