Mezzane di Sotto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Antonio della Torre 1, Mezzane di Sotto.
Mezzane di Sotto, vigneti e colline a est di Verona
La Val di Mezzane è una delle vallate che scendono dai Monti Lessini verso la pianura a est di Verona, tra la Valpantena e la Val d'Illasi. Mezzane di Sotto ne occupa la parte bassa e media: un fondovalle con il paese e le strade principali, e colline coltivate a vigneto, olivo e ciliegio. Verona si raggiunge in auto in una ventina di minuti, e molti residenti lavorano in città o nella zona est della provincia.
Il mercato della casa è fatto di villette, corti rurali ristrutturate e case sparse in collina, spesso con terreno. Chi cerca una casa sui versanti deve mettere in conto strade strette e, d'inverno, qualche tratto ombreggiato; nel fondovalle gli spostamenti sono più semplici. I redditi dichiarati sono leggermente sopra la media provinciale.
Secondo l'Istat i residenti sono 2.554 nel 2023, in crescita del 3,7% dal 2011. L'età media è di 46,8 anni, vicina ai 45,6 della provincia, con over 65 al 26,1% e una quota bassa di stranieri, il 3,4%.
L'area dei Lessini orientali ha una sismicità da non sottovalutare: Mezzane di Sotto è in zona 2 e l'accelerazione attesa è di 0,160 g. Per una corte o una casa in sasso conviene sapere se muri e solai sono stati consolidati; per una villetta, l'anno del progetto dice molto sulle norme applicate.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Sui versanti e lungo il torrente che attraversa la valle, il report controlla per ogni indirizzo le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Val di Mezzane, tra i Lessini e la pianura veronese
- Verona a una ventina di minuti in auto
- 2.554 residenti, in crescita del 3,7% dal 2011
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,160 g
In breve
Mezzane di Sotto è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 2.554 residenti, 74° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Mezzane di Sotto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,160 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Mezzane di Sotto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,6 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mezzane di Sotto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.284 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Mezzane di Sotto è in zona climatica E, con 2.458 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 122 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mezzane di Sotto risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati e 2 strutture sportive.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,9% del territorio di Mezzane di Sotto, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Mezzane di Sotto non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Mezzane di Sotto non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mezzane di Sotto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Mezzane di Sotto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Mezzane di Sotto. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.
Residenti per fascia
- discreta 56,5%
- buona 43,5%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.