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Merano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Portici 1, Merano.

Merano, la città termale sul Passirio e il catasto tavolare

Merano occupa la conca in cui la val Venosta e la val Passiria sboccano nella valle dell'Adige, tra montagne, vigneti e meleti. Il clima è mite per l'Alto Adige e dall'Ottocento la città è meta di cura e di vacanza: le passeggiate lungo il Passirio, le terme, i giardini di Castel Trauttmansdorff e l'ippodromo fanno parte della sua identità. Si parlano tedesco e italiano, e la vita amministrativa è bilingue.

Il trasporto pubblico è fitto: il comune ha 229 fermate servite da 35 linee di autobus, più la ferrovia che scende a Bolzano e risale la val Venosta. I prezzi delle case sono alti. Ci sono case d'epoca nel centro e nei quartieri di Maia Alta e Maia Bassa, condomini più recenti verso il fondovalle, masi e ville sui pendii. Le regole provinciali sull'edilizia convenzionata possono riservare alcuni immobili a chi risiede o lavora in provincia da un certo tempo: meglio informarsi prima di fare un'offerta.

La popolazione cresce: 41.404 residenti nel 2023, il 10,8% in più rispetto al 2011. Gli stranieri sono il 17,7%, una quota alta, e l'età media (44,9 anni) supera quella della provincia di Bolzano, tra le più giovani d'Italia.

Il pericolo sismico è il più basso della scala. Merano è in zona 4, come gli altri 115 comuni dell'Alto Adige, con un'accelerazione attesa di circa 0,044 g. Per chi compra sui pendii sono più rilevanti frane e colate detritiche dei torrenti, che il report controlla sull'indirizzo.

C'è poi una differenza importante rispetto al resto d'Italia. In Alto Adige vale il sistema tavolare: la proprietà è registrata nel Libro fondiario e le mappe sono tenute dalla Provincia, non dall'Agenzia delle Entrate, che per Merano non pubblica le particelle. Il report non può quindi risalire alla particella catastale e lo dice chiaramente, mentre gli altri controlli sull'indirizzo funzionano normalmente. Per i dati di proprietà serve una visura tavolare.

Punti chiave

  • 229 fermate e 35 linee di bus, treno per Bolzano e Venosta.
  • 41.404 residenti, in crescita del 10,8% dal 2011.
  • Zona sismica 4, la più bassa.
  • Catasto tavolare: particelle non pubblicate dall'Agenzia delle Entrate.

In breve

Merano è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 41.404 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.

Terremoti

Per la Protezione Civile Merano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,044 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 10,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 17,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Merano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.839 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Merano è in zona climatica E, con 2.863 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 325 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Merano risultano 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 scuole, 22 attività di alimentari e supermercati, 43 strutture sanitarie, 42 strutture sportive e 16 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 229 fermate del trasporto pubblico, servite da 35 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 5,5 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,9% del territorio di Merano, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Merano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Merano ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 19 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Merano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Merano l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 286 sezioni di censimento abitate a Merano. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 5,9%
  • buona 57,7%
  • molto buona 36,4%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021051. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.