Melzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Aldo Moro 0, Melzo.
Melzo, l'est milanese sulla ferrovia per Treviglio
Melzo è uno dei centri principali dell'est milanese, nella pianura tra Milano e l'Adda. Il suo punto di forza è la stazione sulla linea Milano-Venezia: negli orari ufficiali (formato GTFS) risultano 3 linee ferroviarie tra servizio suburbano e regionale, con cui molti residenti raggiungono ogni giorno Milano. Il paese ha un centro storico raccolto, con la piazza e le vie dei negozi, circondato da quartieri residenziali, aree industriali e logistiche e campi ancora coltivati ai margini.
Qui il territorio è molto costruito, come in gran parte della cintura milanese. Per chi compra la scelta è soprattutto tra appartamenti in condominio, dagli edifici degli anni Sessanta alle costruzioni recenti, e poche case indipendenti. La distanza a piedi dalla stazione è il dato che incide di più sulla vita quotidiana, e il report la misura dall'indirizzo insieme a scuole, farmacie e negozi vicini. Le strutture sanitarie sono più fitte della media provinciale: 1,03 ogni 1.000 abitanti contro 0,75. Anche gli impianti sportivi superano la media.
La popolazione tiene: 18.386 residenti nel 2023, in crescita dell'1,0% rispetto al 2011. È un po' più anziana della media della città metropolitana, con un'età media stimata di 46,7 anni e gli over 65 al 25,4% contro il 23,0%. Gli stranieri sono il 12,6%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale, che però è alzata molto dal capoluogo.
Il rischio sismico è basso. Nella provincia di Milano 73 comuni sono in zona 4 e 60, Melzo compreso, in zona 3; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,071 g. Per un appartamento contano di più lo stato del condominio, le spese e la classe energetica, che in una zona climatica E con inverni freddi pesa sulle bollette. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report individua il lotto a partire dall'indirizzo.
Punti chiave
- Stazione sulla Milano-Venezia, con 3 linee ferroviarie.
- Residenti in crescita dell'1,0% dal 2011.
- Strutture sanitarie: 1,03 ogni 1.000 abitanti, sopra la provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,071 g.
In breve
Melzo è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 18.386 residenti, 36° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Melzo è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,071 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,0%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Melzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.191 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Melzo è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 118 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Melzo risultano 12 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 19 strutture sanitarie, 21 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 41,7% del territorio di Melzo, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Melzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Melzo c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Melzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Melzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 59 sezioni di censimento abitate a Melzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 1,0%
- buona 70,9%
- molto buona 28,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015142. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.