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Meltina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Möltner 1, Meltina.

Meltina, l'altopiano del Salto sopra la valle dell'Adige

Meltina, Mölten in tedesco, sta sull'altopiano del Salto, sopra la valle dell'Adige tra Bolzano e Merano, a più di mille metri. È un paesaggio di prati, boschi di larici e masi sparsi, con il paese principale e alcune frazioni sull'altopiano. Si sale in auto con una strada di montagna e c'è anche un impianto a fune che collega con il fondovalle, utile per chi lavora a Bolzano o nei paesi dell'Adige.

Come in tutto l'Alto Adige, la casa segue regole particolari. Il catasto è tavolare, con il libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report lavora dall'indirizzo ma non risale alla particella. Molte abitazioni nuove sono soggette a vincoli di residenza o convenzionamento, da chiarire in Comune prima di trattare. La zona climatica è la F, con inverni lunghi e freddi.

Secondo l'Istat i residenti sono 1.734 nel 2023, in crescita del 5,2% rispetto al 2011. È una popolazione giovane: età media di 41,1 anni contro 43,4 nella provincia, over 65 al 16,3%, famiglie di 2,53 persone in media. Gli stranieri sono il 4,1%.

Per il trasporto pubblico nel comune si contano 49 fermate, con 2 linee di autobus e 1 impianto a fune; il report misura la distanza dalla fermata più vicina all'indirizzo.

Il pericolo sismico è basso, zona 4 come tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano. Su un altopiano di montagna contano di più le mappe ufficiali di frane e colate dei torrenti, che il report controlla per il punto esatto.

Punti chiave

  • Altopiano del Salto, sopra la valle dell'Adige tra Bolzano e Merano.
  • Catasto tavolare: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
  • Residenti in crescita del 5,2% dal 2011, over 65 al 16,3%.
  • 2 linee di autobus e un impianto a fune verso il fondovalle.

In breve

Meltina è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.734 residenti, 81° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Meltina è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,047 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,2%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 16% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Meltina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.498 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Meltina è in zona climatica F, con 4.186 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.140 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Meltina risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 49 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di autobus, 1 linea di funicolare. Sono circa 28,3 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Meltina, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Meltina non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Meltina non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Meltina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Meltina l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Meltina. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 34,3%
  • buona 65,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021050. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.