Melendugno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Villaggio Euro Garden 1, Melendugno.
Melendugno, il paese e le marine da San Foca a Torre dell'Orso
Il comune di Melendugno occupa un lungo tratto della costa adriatica del Salento, a est di Lecce. Il paese vero e proprio sta nell'entroterra, tra ulivi e muretti a secco, mentre sul mare si allineano le marine di San Foca, Roca, Torre dell'Orso e Torre Sant'Andrea, con scogliere basse, calette e spiagge di sabbia. A Roca Vecchia ci sono i resti di un insediamento antico e la Grotta della Poesia, una vasca naturale scavata nella roccia che d'estate richiama molti visitatori. Nell'entroterra c'è anche la frazione di Borgagne.
Per chi compra, le due metà del comune sono mercati diversi. Nelle marine prevalgono seconde case e appartamenti per le vacanze, pieni d'estate e quasi vuoti d'inverno; nel capoluogo e a Borgagne si vive tutto l'anno e i servizi di ogni giorno sono più vicini. Il turismo si vede anche nei dati: nella mappa di Overture risultano 118 fra bar e ristoranti, 11,80 ogni 1.000 abitanti contro 5,86 nella provincia di Lecce. Sulla costa conviene guardare lo stato delle facciate esposte alla salsedine e la distanza dal bordo delle scogliere, che in alcuni tratti arretrano.
A fine 2023 i residenti erano 9.999, in crescita del 3,7% dal 2011, un dato non scontato in una provincia dove tanti paesi perdono abitanti. L'età media è di 47,4 anni, in linea con il resto del Salento, gli over 65 sono il 25,6% e gli stranieri il 4,1%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Sui terremoti il quadro è calmo: tutti i 96 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,053 g. Nelle case al mare pesano di più umidità, impianti e piccoli abusi mai sanati, quindi prima del compromesso è bene farsi dare la documentazione urbanistica completa.
Il catasto è consultabile: con le mappe dell'Agenzia delle Entrate il report parte dall'indirizzo e arriva al lotto, anche nelle zone di villette sparse vicino al mare.
Punti chiave
- Paese nell'entroterra e marine sull'Adriatico: San Foca, Roca, Torre dell'Orso.
- Residenti in crescita del 3,7% dal 2011.
- 11,80 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti contro 5,86 della provincia.
- Zona sismica 4, la più bassa, come tutto il Salento.
In breve
Melendugno è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 9.999 residenti, 24° su 96 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Melendugno è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,053 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Melendugno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.737 euro, meno della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Melendugno è in zona climatica C, con 1.147 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 36 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Melendugno risultano 5 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,6% del territorio di Melendugno, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Melendugno non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Melendugno ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Melendugno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Melendugno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 63 sezioni di censimento abitate a Melendugno. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,0%
- discreta 24,1%
- buona 75,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 075043. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.