Melegnano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Clateo Castellini 1, Melegnano.
Melegnano, il castello sul Lambro e la stazione per Milano
Il castello visconteo, passato poi ai Medici di Marignano, è ancora il cuore di Melegnano, la cittadina sul Lambro che chiude a sud-est la cintura di Milano lungo la via Emilia, sulla strada per Lodi. Il nome antico, Marignano, è quello della battaglia del 1515 tra i francesi di Francesco I e gli svizzeri, che si studia nei libri di storia.
Oggi Melegnano è una piccola città molto costruita: gran parte del territorio comunale è occupata da case, strade e aree produttive. Per chi lavora a Milano l'argomento principale è il treno. La stazione sulla linea per Lodi e Piacenza è servita da 2 linee ferroviarie negli orari pubblicati, e poco fuori dal centro ci sono la barriera dell'autostrada A1 e la tangenziale. La comodità ha un prezzo: traffico sulla via Emilia e rumore nelle case vicine alle grandi strade, da controllare prima di scegliere.
Gli abitanti crescono. Nel 2023 erano 17.940, il 7,0% in più rispetto al 2011 (in numeri assoluti, 1.166 persone). L'età media stimata è di 45,6 anni, la stessa della città metropolitana (45,6), con gli over 65 al 23,7%. Gli stranieri sono il 14,8%, una quota alta. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale, che però è tirata in alto da Milano.
Sul fronte sismico il quadro è tranquillo. Melegnano è in zona 3 insieme ad altri 59 comuni della provincia, mentre 73 sono nella zona più bassa, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,060 g. In un condominio conviene guardare piuttosto ai verbali di assemblea, ai lavori già deliberati e alla classe energetica.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva al lotto partendo dall'indirizzo. Il Lambro attraversa la città e in passato è uscito dagli argini: per le case vicino al fiume il pericolo di allagamento va verificato strada per strada.
Punti chiave
- Sul Lambro e sulla via Emilia, a sud-est di Milano verso Lodi.
- Stazione servita da 2 linee ferroviarie.
- Residenti in crescita del 7,0% dal 2011, stranieri al 14,8%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,060 g.
In breve
Melegnano è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 17.940 residenti, 37° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Melegnano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Melegnano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.038 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Melegnano è in zona climatica E, con 2.557 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 88 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Melegnano risultano 17 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 17 strutture sanitarie, 22 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 49,3% del territorio di Melegnano, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Melegnano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Melegnano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 7 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Melegnano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Melegnano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 50 sezioni di censimento abitate a Melegnano. Metà dei residenti vive in zone con indice 80 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,5%
- buona 49,2%
- molto buona 50,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015140. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.