Meldola: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Forlì-Cesena, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Meldola.
Meldola, la rocca e il Bidente all'uscita dalla valle
Meldola sta dove il Bidente esce dalle colline e si allarga verso la pianura di Forlì, che è a una quindicina di chilometri. Sopra il paese c'è la rocca, e sul fiume il ponte dei Veneziani, uno dei simboli del centro. Il territorio comunale sale dalla piana ai primi rilievi dell'Appennino romagnolo, con case sparse, vigneti e campi.
Oltre che centro agricolo, Meldola ha un peso sanitario fuori misura per le sue dimensioni: ospita l'Istituto Romagnolo per lo Studio dei Tumori, un centro di ricerca e cura che richiama pazienti e personale da tutta la regione. Si vede anche nei dati di Overture, con 7 strutture sanitarie, 0,70 ogni 1.000 abitanti contro 0,60 in provincia.
La popolazione è quasi ferma: 9.967 residenti nel 2023, in calo del 0,3% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,6 anni, vicina a quella della provincia di Forlì-Cesena, e gli over 65 sono il 25,5%. La quota di stranieri, il 12,5%, è piuttosto alta per un paese di collina.
Il pericolo sismico è il punto da non sottovalutare. Tutti i 30 comuni della provincia sono in zona sismica 2 e l'accelerazione attesa a Meldola è di circa 0,208 g, un valore alto. Per una casa del centro storico o costruita prima degli anni Ottanta conviene chiedere il progetto strutturale, gli eventuali miglioramenti sismici e le pratiche dei lavori fatti.
Fiume e colline decidono anche il resto. Le case nella piana del Bidente vanno guardate sul fronte degli allagamenti, quelle sui versanti su frane e smottamenti, frequenti nelle argille dell'Appennino romagnolo. Il report legge le mappe ufficiali per l'indirizzo preciso e, con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, risale al lotto.
Punti chiave
- Sul Bidente, dove la valle si apre verso Forlì, sotto la rocca.
- Sede dell'IRST: 0,70 strutture sanitarie ogni 1.000 abitanti.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,208 g.
- Allagamenti in piana e frane sui versanti da controllare per indirizzo.
In breve
Meldola è un comune della provincia di Forlì-Cesena, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 9.967 residenti, 9° su 30 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Meldola è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 30 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,208 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Meldola conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Meldola ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.288 euro, in linea con la provincia (24.445 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Meldola è in zona climatica E, con 2.225 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 58 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Meldola risultano 5 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie e 7 strutture sportive.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,5% del territorio di Meldola, contro il 7,4% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Meldola non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Meldola c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Meldola: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Meldola sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 64 sezioni di censimento abitate a Meldola. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 11,7%
- discreta 63,1%
- buona 25,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 040019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.