Mazara del Vallo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trapani, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Salemi 1, Mazara del Vallo.
Mazara del Vallo, il porto dei pescherecci e la casbah
Mazara del Vallo guarda il Canale di Sicilia dalla punta sud-occidentale dell'isola, alla foce del fiume Mazaro. Il porto canale ospita una delle flotte di pescherecci più grandi d'Italia e la pesca del gambero rosso ha legato la città alla Tunisia, che sta dall'altra parte del mare. Molte famiglie tunisine vivono da decenni nel centro antico, nel quartiere di vicoli stretti che in città chiamano casbah. Nel museo ricavato nella chiesa di Sant'Egidio è esposto il Satiro danzante, la statua di bronzo ripescata in mare da un peschereccio mazarese.
Per la Sicilia occidentale i collegamenti sono buoni: l'autostrada A29 parte da qui e porta a Palermo, e la ferrovia costiera unisce Mazara a Marsala e Trapani. La città è quasi tutta in piano, pochi metri sopra il livello del mare. Chi cerca casa sceglie tra il centro antico, con abitazioni vecchie e spesso da rimettere a posto, i quartieri più recenti verso l'interno e le zone lungo la costa, dove molte case si usano solo d'estate.
Il numero di residenti è rimasto quasi fermo: 50.029 nel 2023, contro 49.995 al censimento 2011. La popolazione è più giovane di quella della provincia di Trapani, con un'età media di 44,5 anni contro 46,0, e gli stranieri sono il 6,9%, molti di origine tunisina. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.
Mazara è in zona sismica 2, come altri 17 comuni della provincia, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,060 g, un valore basso. Il rischio pratico sta nelle case del centro antico, costruite in pietra e modificate più volte: prima di firmare conviene far guardare muri portanti, solai e tetto a un tecnico.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report arriva al lotto partendo dall'indirizzo. Vicino alla foce del Mazaro e nelle zone basse della costa vale la pena controllare le mappe degli allagamenti casa per casa.
Punti chiave
- Porto peschereccio tra i più grandi d'Italia e casbah nel centro antico.
- Residenti quasi fermi dal 2011: 50.029 nel 2023.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,060 g.
- Autostrada A29 per Palermo e ferrovia per Marsala e Trapani.
In breve
Mazara del Vallo è un comune della provincia di Trapani, in Sicilia. A fine 2023 contava 50.029 residenti, il terzo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Mazara del Vallo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (18 su 25) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,060 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Mazara del Vallo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Mazara del Vallo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.462 euro, in linea con la provincia (18.927 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Mazara del Vallo è in zona climatica C, con 927 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 8 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Mazara del Vallo risultano 43 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 26 attività di alimentari e supermercati, 34 strutture sanitarie, 39 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,9% del territorio di Mazara del Vallo, contro il 7,9% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 16,4 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Mazara del Vallo non risultano siti contaminati aperti; 8 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Mazara del Vallo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Mazara del Vallo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 386 sezioni di censimento abitate a Mazara del Vallo. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,6%
- discreta 24,4%
- buona 57,2%
- molto buona 17,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 081012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.