Castelvetrano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Trapani, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Mazzini 2, Castelvetrano.
Castelvetrano, Selinunte e le olive del Belice
Nel territorio di Castelvetrano ci sono i templi di Selinunte, uno dei parchi archeologici più grandi del Mediterraneo, affacciati sul mare del Canale di Sicilia. La città vera e propria sta più in alto, su un pianoro a una decina di chilometri dalla costa, in mezzo agli uliveti da cui viene la Nocellara del Belice, l'oliva da tavola conosciuta in tutta Italia. L'autostrada Palermo-Mazara del Vallo ha un'uscita per Castelvetrano.
Chi cerca casa qui trova tre realtà. Il centro storico, con palazzi e chiese in pietra, dove molte abitazioni sono vuote e i prezzi bassi; i quartieri più recenti attorno; la costa, con le frazioni di Marinella di Selinunte e Triscina. A Triscina molte case sono nate senza permessi e alcune sono state demolite negli ultimi anni: per un immobile sul mare la verifica della regolarità edilizia è il primo passo, prima ancora del prezzo.
La popolazione scende: 29.281 residenti nel 2023, in calo dell'8,0% rispetto al 2011, cioè 2.543 persone in meno. L'età media stimata è di 46,1 anni, in linea con la provincia di Trapani, e gli stranieri sono il 5,1%. I redditi medi sono un po' sotto quelli provinciali.
Il terremoto della valle del Belice del 1968 colpì i paesi a pochi chilometri da qui. Oggi Castelvetrano è in zona sismica 2, come 18 comuni della provincia, mentre 6 sono nella classe più pericolosa. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,106 g. Per edifici in muratura del centro storico conviene chiedere se sono stati fatti interventi di consolidamento, e con quali permessi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate anche per le frazioni al mare, e il report risale al lotto partendo dall'indirizzo, controllando anche il pericolo di allagamenti vicino ai corsi d'acqua che scendono verso la costa.
Punti chiave
- Selinunte e la costa di Marinella e Triscina nel territorio comunale.
- 29.281 residenti, in calo dell'8,0% dal 2011.
- Zona sismica 2; in provincia 6 comuni nella classe più alta.
- Sulla costa la regolarità edilizia va verificata prima del prezzo.
In breve
Castelvetrano è un comune della provincia di Trapani, in Sicilia. A fine 2023 contava 29.281 residenti, 5° su 25 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelvetrano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (18 su 25) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,106 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castelvetrano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti dell'8,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,1%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelvetrano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.155 euro, in linea con la provincia (18.927 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelvetrano è in zona climatica C, con 1.055 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 187 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelvetrano risultano 30 scuole e 11 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 27 attività di alimentari e supermercati, 25 strutture sanitarie e 17 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,8% del territorio di Castelvetrano, contro il 7,9% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 23,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelvetrano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelvetrano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelvetrano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 142 sezioni di censimento abitate a Castelvetrano. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 7,4%
- discreta 27,8%
- buona 64,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 081006. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.