Massa Marittima: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Emilio Zannerini 1, Massa Marittima.
Massa Marittima, la città medievale sopra la piana di Follonica
Nonostante il nome, Massa Marittima non sta sul mare ma su un colle a quasi 400 metri, affacciata sulla pianura che scende verso Follonica. La sua piazza, con il Duomo di San Cerbone e i palazzi pubblici medievali, è fra le più belle della Toscana meridionale; più in alto la Città Nuova, con la torre del Candeliere collegata alla fortezza da un grande arco. Per secoli la ricchezza è venuta dalle miniere delle colline intorno, raccontate oggi dai musei cittadini.
Il territorio è vasto e poco costruito, con frazioni molto diverse: Ghirlanda e Valpiana verso la pianura, Prata, Tatti e Niccioleta nell'interno, fra boschi e vecchi villaggi minerari. Nel centro storico si comprano appartamenti in palazzi antichi, spesso su più piani senza ascensore; in campagna poderi e casali, cercati anche come case per le vacanze da chi vuole il mare di Follonica a una ventina di minuti. Grosseto è a circa tre quarti d'ora.
La popolazione invecchia e cala. Nel 2023 i residenti erano 8.174, il 5,1% in meno rispetto al 2011; l'età media stimata è di 49,7 anni e gli over 65 sono il 31,3%, più del 29,0% della provincia. Le famiglie sono piccole, 2,03 persone in media, e gli stranieri sono il 13,6%. I redditi sono un po' sotto la media provinciale.
Massa Marittima è in zona sismica 3, come 16 comuni della provincia di Grosseto, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,100 g. Il pericolo è contenuto, ma negli edifici medievali del centro contano la manutenzione delle murature, dei solai in legno e delle coperture.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report risale al lotto. Nelle zone di vecchie miniere e sui versanti ripidi va verificato il pericolo di frana; nella piana verso Follonica quello di allagamento, sempre per il singolo indirizzo.
Punti chiave
- Città medievale a quasi 400 metri, sopra la piana di Follonica.
- Over 65 al 31,3%, famiglie di 2,03 persone.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,100 g.
- Centro storico, frazioni minerarie e poderi: controlli diversi.
In breve
Massa Marittima è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 8.174 residenti, 7° su 28 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Massa Marittima è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,100 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,1%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 13,6%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Massa Marittima ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.551 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Massa Marittima è in zona climatica E, con 2.129 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 380 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Massa Marittima risultano 9 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 4 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,1% del territorio di Massa Marittima, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Massa Marittima non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Massa Marittima ci sono 22 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Massa Marittima: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Massa Marittima sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 84 sezioni di censimento abitate a Massa Marittima. Metà dei residenti vive in zone con indice 79 o più.
Residenti per fascia
- discreta 12,4%
- buona 41,2%
- molto buona 46,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Toscana, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 053015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.