Marzano Appio: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Caldaroni 2, Marzano Appio.
Marzano Appio, colline dell'alto Casertano
Marzano Appio è un comune di collina dell'alto Casertano, la parte settentrionale della provincia, verso il confine con il Lazio. È fatto di un capoluogo e di diverse frazioni sparse tra boschi, castagneti e campi, a breve distanza dall'area del vulcano spento di Roccamonfina. L'autostrada del Sole passa non lontano, e questo rende più facile raggiungere Caserta, Napoli o Cassino in auto.
La casa tipica è indipendente, in muratura, spesso con un pezzo di terra o un orto; nei nuclei più vecchi si trovano case in pietra da ristrutturare. Il mercato è piccolo, e conviene valutare con attenzione lo stato dell'immobile e i lavori necessari. Tra una frazione e l'altra cambiano molto distanze dai servizi, esposizione e pendenze.
Il calo della popolazione è forte: a fine 2023 i residenti erano 1.946, il 17,0% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 49,4 anni, molto sopra i 43,1 della provincia di Caserta, e gli over 65 sono il 29,1% contro il 19,3%. Gli stranieri sono il 4,1%.
Il comune è in zona sismica 2, con un'accelerazione attesa di 0,131 g. Per le case in pietra delle frazioni è prudente chiedere una verifica dei muri portanti e del tetto prima di firmare, e informarsi sugli incentivi per i lavori di consolidamento.
Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate. Sui versanti, il report mostra per l'indirizzo le aree delle mappe ufficiali sulle frane.
Punti chiave
- Collina dell'alto Casertano, non lontano da Roccamonfina.
- Capoluogo e frazioni sparse tra boschi e castagneti.
- Residenti in calo del 17,0% dal 2011.
- Età media 49,4 anni, molto sopra la provincia.
In breve
Marzano Appio è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 1.946 residenti, 77° su 104 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Marzano Appio è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,131 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Marzano Appio conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 17,0%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 4,1%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marzano Appio ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.194 euro, in linea con la provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Marzano Appio è in zona climatica D, con 1.685 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 318 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marzano Appio risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,5% del territorio di Marzano Appio, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Marzano Appio non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marzano Appio: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Marzano Appio sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 28 sezioni di censimento abitate a Marzano Appio. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,4%
- discreta 94,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 061050. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.