Martinsicuro: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Martinsicuro.
Martinsicuro, la costa d'Abruzzo alla foce del Tronto
Il fiume Tronto divide l'Abruzzo dalle Marche, e sulla sua riva sud, proprio alla foce, c'è Martinsicuro, il primo comune della costa teramana per chi arriva da nord. Dall'altra parte del fiume comincia Porto d'Ascoli, quartiere di San Benedetto del Tronto, e il costruito lungo il mare prosegue quasi senza interruzioni. Il comune ha due centri: Martinsicuro, con la torre di avvistamento detta di Carlo V, e Villa Rosa, più a sud, cresciuta come località balneare.
Tutto il territorio è piano e basso, stretto fra il mare, la ferrovia adriatica e la statale che corrono parallele alla costa. Molte case vicino alla spiaggia sono seconde case o appartamenti affittati d'estate, e fuori stagione alcune zone si svuotano. Chi cerca una casa per viverci tutto l'anno guarda di solito le vie più interne e i quartieri vicini ai servizi; per lavoro e acquisti il riferimento è spesso San Benedetto.
La popolazione cresce: nel 2023 i residenti erano 16.359, in crescita del 5,7% rispetto al 2011. Martinsicuro è più giovane della provincia di Teramo, con un'età media stimata di 45,6 anni contro 46,7 e over 65 al 22,8% contro il 24,8%. Gli stranieri sono il 15,0%, una quota alta per l'Abruzzo.
Nella provincia di Teramo 10 comuni sono in zona sismica 1 e gli altri 37 in zona 2, come Martinsicuro. Qui l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,178 g. Molti condomini della costa risalgono agli anni della crescita turistica: conviene chiedere l'anno del progetto e se sono stati fatti interventi di miglioramento sismico, magari con i bonus edilizi degli ultimi anni.
Vicino alla foce del Tronto e sul fronte mare vanno controllati allagamenti e mareggiate, e il report lo fa sulle mappe ufficiali per l'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.
Punti chiave
- Alla foce del Tronto, al confine con le Marche.
- 16.359 residenti, in crescita del 5,7% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,178 g.
- Foce e fronte mare: allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Martinsicuro è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 16.359 residenti, tra i più popolosi della provincia (4° su 47 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Martinsicuro è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,178 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Martinsicuro conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 15,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Martinsicuro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.204 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Martinsicuro è in zona climatica C, con 1.201 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 2 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Martinsicuro risultano 8 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,0).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,0% del territorio di Martinsicuro, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Martinsicuro ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Martinsicuro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Martinsicuro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 79 sezioni di censimento abitate a Martinsicuro. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 8,0%
- discreta 35,8%
- buona 56,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067047. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.