Martello: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Localita' Meiern 68, Martello.
Martello, la valle delle fragole nel Parco dello Stelvio
La Val Martello è una valle laterale della Val Venosta che sale verso i ghiacciai dell'Ortles-Cevedale, dentro il Parco nazionale dello Stelvio. Il comune che porta il suo nome (Martell in tedesco, la lingua della maggior parte degli abitanti) è fatto di masi e piccoli nuclei distribuiti lungo il fondovalle e sui versanti, con il municipio sopra i 1.300 metri. Qui si coltivano fragole e piccoli frutti d'altura, che hanno reso la valle conosciuta in tutto l'Alto Adige.
La popolazione è giovane per un comune di montagna: età media di 43,8 anni, quasi uguale ai 43,4 della provincia, e over 65 al 19,3%. I residenti erano 840 a fine 2023, in calo del 4,4% dal 2011, e le famiglie contano in media 2,45 persone.
Il trasporto pubblico segue la valle con 52 fermate di autobus nel territorio comunale. La zona climatica è la F: chi compra deve mettere in conto inverni lunghi, neve e costi di riscaldamento alti, e verificare che la casa sia raggiungibile tutto l'anno.
Tutti i 116 comuni dell'Alto Adige sono in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa a Martello di circa 0,056 g. In alta valle pesano di più valanghe, frane e piene dei torrenti, che il report controlla sulle mappe ufficiali per l'indirizzo.
Sul catasto c'è una differenza importante. In provincia di Bolzano vale il sistema tavolare gestito dalla Provincia e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle: il report lo dice in chiaro e non indica il lotto, che va cercato nel libro fondiario con il notaio.
Punti chiave
- Valle laterale della Val Venosta, dentro il Parco dello Stelvio.
- Età media 43,8 anni, over 65 al 19,3%.
- Tutti i 116 comuni altoatesini in zona sismica 4.
- Catasto tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
Martello è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 840 residenti, tra i più piccoli della provincia (105° su 116 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Martello è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,056 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 4,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Martello ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.799 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Martello è in zona climatica F, con 4.369 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.312 metri sul mare.
Servizi
Nei dati di Overture Maps a Martello risultano 2 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 52 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di autobus. Sono circa 61,9 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 0,5% del territorio di Martello, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Martello è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Martello non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Martello: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Martello l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Martello. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- discreta 33,9%
- buona 66,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021049. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.