Martano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Soleto 1, Martano.
Martano, nella Grecìa Salentina fra Lecce e Otranto
A Martano, fra gli anziani, si sente ancora il griko, il dialetto di origine greca dei paesi della Grecìa Salentina, il gruppo di comuni a sud di Lecce di cui Martano fa parte. Il paese sta nella pianura del Salento centrale, sui novanta metri, a metà strada fra Lecce e Otranto, fra uliveti e muretti a secco. Molti ulivi della zona sono stati colpiti negli ultimi anni dalla Xylella, e il paesaggio di campagna sta cambiando.
Il centro storico è fatto di case a corte con volte in pietra, spesso da ristrutturare, e negli ultimi anni ha attirato anche compratori da fuori regione e dall'estero, come molti paesi del Salento. Fuori dal centro ci sono villette e case indipendenti. Lecce si raggiunge in una mezz'ora d'auto e la costa adriatica è ancora più vicina, quindi alcune case sono comprate come abitazione per l'estate.
Il paese perde abitanti e invecchia. Nel 2023 i residenti erano 8.485, 835 in meno rispetto al 2011, un calo del 9,0%. L'età media stimata è di 48,3 anni (47,2 in provincia) e gli over 65 sono il 28,2%, sopra il 26,1% della provincia di Lecce. Gli stranieri sono il 2,0%. I redditi dichiarati sono più bassi della media provinciale.
Tutti i 96 comuni della provincia sono in zona sismica 4, la più bassa, e l'accelerazione attesa a Martano è di circa 0,055 g. Nelle case a volta la parte delicata sono le coperture: prima di comprare fate controllare impermeabilizzazione del lastrico solare, infiltrazioni e intonaci.
Il territorio è carsico e senza fiumi in superficie. La pioggia finisce nel sottosuolo, ma con i temporali più forti l'acqua si raccoglie nelle zone basse e nelle strade. Il report controlla le mappe ufficiali degli allagamenti per l'indirizzo e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate per risalire al lotto.
Punti chiave
- Grecìa Salentina, dove si parla ancora il griko.
- Residenti in calo del 9,0% dal 2011, over 65 al 28,2%.
- Zona sismica 4 come tutto il Salento leccese.
- Case a corte con volte in pietra: tetti e infiltrazioni da controllare.
In breve
Martano è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 8.485 residenti, 32° su 96 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Martano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,055 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 9,0%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Martano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.359 euro, meno della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Martano è in zona climatica C, con 1.253 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 91 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Martano risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le scuole sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,2% del territorio di Martano, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Martano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Martano c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Martano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Martano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 27 sezioni di censimento abitate a Martano. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,6%
- buona 97,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 075040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.