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Marsciano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Ventiquattro Maggio 1, Marsciano.

Marsciano, la media valle del Tevere a sud di Perugia

Nella media valle del Tevere, a sud di Perugia, il Nestore scende dalle colline e attraversa Marsciano prima di unirsi al Tevere. Il comune è esteso, con il capoluogo in pianura e molte frazioni sparse tra le colline, piccoli borghi e castelli come Spina, Cerqueto e Castiglione della Valle. La zona ha una lunga tradizione di fornaci per mattoni e tegole in terracotta, raccontata da un museo dedicato ai laterizi.

La E45, la superstrada che attraversa l'Umbria da nord a sud, passa vicino al paese e porta a Perugia e a Todi. Nel capoluogo si trovano palazzine e villette in piano; nelle frazioni case in pietra e casali da ristrutturare, spesso con terreno. Nel fondovalle vicino al Tevere e al Nestore il report controlla il pericolo di allagamento, sulle colline argillose quello di frana, insieme alla pendenza del lotto.

Nel 2023 i residenti erano 17.988, in calo del 3,8% rispetto al 2011. L'età media stimata, 46,5 anni, è un po' sotto quella della provincia, e gli over 65 sono il 25,2%. Gli stranieri sono l'11,9%. Le scuole sono diffuse sul territorio, 1,11 ogni 1.000 abitanti contro 1,03 in provincia, mentre bar e ristoranti sono meno fitti della media. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

L'Umbria è una regione sismica e la provincia di Perugia ha 14 comuni in zona 1. Marsciano è in zona 2, come altri 43 comuni, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,158 g. Anche questo territorio ha avuto danni da terremoti recenti, e nelle case in pietra delle frazioni è importante sapere se ci sono stati interventi di consolidamento, con quale progetto e se sono stati collaudati. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Media valle del Tevere, dove arriva il Nestore.
  • Capoluogo in piano, frazioni in collina, vicino alla E45.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di circa 0,158 g.
  • Residenti in calo del 3,8% dal 2011, stranieri all'11,9%.

In breve

Marsciano è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 17.988 residenti, 9° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Marsciano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,158 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Marsciano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,8%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marsciano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.976 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Marsciano è in zona climatica D, con 1.978 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 184 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marsciano risultano 20 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Marsciano, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Marsciano non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marsciano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Marsciano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 116 sezioni di censimento abitate a Marsciano. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 29,9%
  • buona 57,0%
  • molto buona 13,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.