Marnate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Cislago 25, Marnate.
Marnate e Nizzolina, casa a nord di Castellanza
Nell'ultimo decennio pochi comuni della provincia di Varese sono cresciuti come Marnate. Il paese, con la frazione di Nizzolina, sta sul bordo della valle dell'Olona, subito a nord di Castellanza e a pochi minuti da Busto Arsizio e Legnano. Qui l'area urbana dell'Altomilanese e quella del Varesotto si toccano senza interruzione: le case di un comune finiscono dove cominciano quelle del successivo.
Chi viene a vivere a Marnate cerca di solito una villetta o un appartamento in un complesso recente, con Milano raggiungibile in auto attraverso l'autostrada dei Laghi, che ha un casello a Castellanza, e l'aeroporto di Malpensa non lontano. Il territorio è molto costruito, con zone residenziali, aree artigianali e qualche spazio verde verso l'Olona. Negli orari ufficiali il comune non ha fermate ferroviarie, e i servizi censiti per abitante sono meno della media provinciale: per negozi, scuole superiori e ospedale si va nei centri vicini.
Nel 2023 i residenti erano 8.114, in crescita dell'11,2% rispetto ai 7.299 del 2011. L'età media è di 45,1 anni, più bassa dei 46,5 della provincia, e gli over 65 sono il 21,5%. Gli stranieri sono il 5,7%. I redditi medi sono sopra la media della provincia di Varese.
Il terremoto non è una preoccupazione concreta: i 136 comuni della provincia sono tutti in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa a Marnate è di circa 0,039 g. Per una casa costruita negli anni Settanta o Ottanta pesano di più isolamento, serramenti e caldaia, in una zona climatica E con inverni freddi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto. Le zone più basse, verso il fondovalle dell'Olona, vanno controllate per il pericolo di allagamento; sul terrazzo dove sorge gran parte del paese il quadro cambia.
Punti chiave
- A nord di Castellanza, casello dell'autostrada dei Laghi vicino.
- Residenti in crescita dell'11,2% dal 2011.
- Età media 45,1 anni contro 46,5 in provincia.
- Zona sismica 4 in tutta la provincia di Varese.
In breve
Marnate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 8.114 residenti, 28° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Marnate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,2%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marnate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.698 euro, più della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Marnate è in zona climatica E, con 2.862 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 227 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marnate risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Marnate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 45,6% del territorio di Marnate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Marnate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Marnate non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marnate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Marnate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 24 sezioni di censimento abitate a Marnate. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,3%
- buona 99,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012098. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.