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Marlengo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Tramontana 1, Marlengo.

Marlengo, meleti e vigne sopra Merano

Marlengo si trova subito a ovest di Merano, sul versante soleggiato che sale dalla valle dell'Adige, all'imbocco della Val Venosta. Il paese è circondato da meleti e vigneti, con masi e case sparse sul pendio e una parte più compatta attorno alla chiesa. Merano è a pochi minuti e per molti residenti è il luogo di lavoro e dei servizi quotidiani.

La ferrovia della Val Venosta, che collega Merano con Malles, ha una fermata a Marlengo, e questo permette di arrivare in città e a Bolzano anche senza auto. Il mercato è piccolo e molto richiesto, come in tutto il Burgraviato: appartamenti in case plurifamiliari, villette e masi. Prima di un acquisto conviene informarsi sulle regole provinciali che riservano parte delle nuove abitazioni ai residenti. La lingua più parlata è il tedesco, accanto all'italiano.

Il comune cresce: 2.868 residenti nel 2023, il 13,2% in più rispetto al 2011. L'età media è di 43,3 anni, praticamente quella dell'Alto Adige (43,4), e gli stranieri sono il 10,7%. I redditi dichiarati sono vicini alla media provinciale.

Il rischio sismico è il più basso, zona 4, con un'accelerazione attesa di 0,044 g. La particolarità è il catasto: in Alto Adige vale il sistema tavolare e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle, per cui il report non mostra il lotto e lo dichiara. Proprietà e confini si verificano nel Libro fondiario. Sul pendio restano da guardare per l'indirizzo le mappe ufficiali delle frane e la pendenza del terreno.

Punti chiave

  • Versante soleggiato a ovest di Merano
  • Fermata sulla ferrovia della Val Venosta
  • In crescita del 13,2% dal 2011
  • Catasto tavolare, zona sismica 4

In breve

Marlengo è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.868 residenti, 56° su 116 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Marlengo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,044 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 13,2%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 10,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marlengo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.844 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Marlengo è in zona climatica E, con 2.924 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 363 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Marlengo risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Dentro il comune ci sono 26 fermate del trasporto pubblico, servite da 9 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 9,1 fermate ogni 1.000 abitanti.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,7% del territorio di Marlengo, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Marlengo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Marlengo non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marlengo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Per Marlengo l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Marlengo. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 38,2%
  • buona 61,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 021048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.