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Marino: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Appia Nuova 1, Marino.

Marino, il vino dei Castelli Romani e le frazioni verso Roma

Marino è uno dei Castelli Romani, sui Colli Albani a sud-est di Roma. È conosciuta per il vino bianco e per la Sagra dell'uva di ottobre, quando dalla fontana dei Quattro Mori esce vino invece dell'acqua.

Il comune però è diviso in due parti che si somigliano poco. Il centro storico e i quartieri intorno stanno in collina, sui 360 metri, con case in pietra e strade in pendenza. Più in basso, verso Roma, lungo l'Appia e vicino all'aeroporto di Ciampino, ci sono frazioni come Santa Maria delle Mole, Cava dei Selci, Frattocchie e Castelluccia, cresciute molto negli ultimi decenni con villette e condomini. Chi lavora a Roma può usare la stazione di Marino Laziale, sulla linea regionale per la capitale.

È proprio questa crescita a dare il tono ai numeri: 46.404 residenti nel 2023, il 21,3% in più rispetto al 2011, pari a 8.159 persone. La popolazione è più giovane della provincia, con un'età media di 44,0 anni contro 46,0 e gli over 65 al 19,9%. Gli stranieri sono il 9,2%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Roma, alzata dalla capitale.

I Colli Albani sono un vulcano quiescente e ogni tanto sciami di piccole scosse si fanno sentire. Marino è in zona sismica 2, come altri 96 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,165 g. Per una casa nel centro storico, costruita in pietra vulcanica su terreno in pendenza, conviene far controllare muri, volte e fondazioni; per le costruzioni recenti delle frazioni, la regolarità edilizia.

Sui versanti dei colli il report legge le mappe delle frane per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Uno dei Castelli Romani, noto per il vino e la Sagra dell'uva.
  • 46.404 residenti, in crescita del 21,3% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,165 g.
  • Frazioni in pianura verso Roma, centro storico in collina.

In breve

Marino è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 46.404 residenti, tra i più popolosi della provincia (11° su 121 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Marino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Marino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 21,3%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 9,2%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.039 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Marino è in zona climatica D, con 1.919 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 360 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marino risultano 33 scuole e 13 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 17 attività di alimentari e supermercati, 22 strutture sanitarie, 29 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,3% del territorio di Marino, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Marino c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Marino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 291 sezioni di censimento abitate a Marino. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 2,0%
  • discreta 74,0%
  • buona 24,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058057. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.