Marcellina: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Vittorio Emanuele 1, Marcellina.
Marcellina, ai piedi di Monte Gennaro verso la campagna romana
Marcellina si stende sul fianco di Monte Gennaro, una delle cime dei monti Lucretili, e guarda verso la campagna romana e la piana di Guidonia. Il paese è sui trecento metri, fra Tivoli e Palombara Sabina, e la parte alta del territorio comunale rientra nel Parco regionale dei Monti Lucretili. Roma è a una quarantina di chilometri e per molti residenti è il posto dove si lavora.
Per chi compra il primo tema è il pendolarismo. In paese non c'è una stazione ferroviaria: per la capitale si scende in auto o in autobus verso la piana di Guidonia e da lì si prosegue. Le case vanno dal centro più vecchio, in salita, alle palazzine e alle villette costruite più in basso verso la pianura. Quelle in alto hanno aria e vista, ma strade ripide e più tempo per arrivare ai servizi. I redditi dichiarati sono ben sotto la media della provincia, che però è tirata in alto da Roma.
Per la provincia di Roma è un comune giovane: età media di 43,6 anni contro 46,0, over 65 al 19,3% contro il 22,9%. I residenti erano 7.008 nel 2023, in crescita dell'1,6% rispetto al 2011, e gli stranieri sono il 18,6%, una quota alta. I servizi di base ci sono ma sono pochi: 3 scuole e 2 farmacie, mentre per la spesa grande e lo sport molti vanno nei comuni vicini.
La zona sismica è la 2, la stessa di altri 96 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,151 g. Nelle case in pietra della parte alta e nei palazzi in cemento armato più datati conviene chiedere se ci sono stati interventi sulle strutture e controllare lo stato di tetti e solai.
Stando sul versante, pendenza e pericolo di frane o caduta massi contano più che in pianura, mentre nella parte bassa vanno guardati i fossi che scendono dal monte. Il report li verifica sull'indirizzo, insieme alle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate, pubblicate anche per Marcellina.
Punti chiave
- Sul fianco di Monte Gennaro, ai margini del Parco dei Monti Lucretili.
- Età media 43,6 anni, sotto i 46,0 della provincia.
- Stranieri al 18,6%, residenti in aumento dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,151 g.
In breve
Marcellina è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 7.008 residenti, 54° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Marcellina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,151 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Marcellina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,6%. L'età media stimata è di 44 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 18,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marcellina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.565 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Marcellina è in zona climatica D, con 1.865 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 285 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marcellina risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 3 strutture sanitarie, 3 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 12,2% del territorio di Marcellina, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Marcellina non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marcellina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Marcellina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Marcellina. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 6,6%
- buona 92,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058056. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.