Marano di Valpolicella: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Valpolicella 1, Marano di Valpolicella.
Marano di Valpolicella, vigneti e colline sopra Verona
Tra le colline della Valpolicella classica, a nord di Verona, Marano occupa una delle valli che salgono verso i Monti Lessini. Il paesaggio è fatto di vigneti a terrazze, contrade in pietra e ville di campagna; l'economia gira attorno al vino, con l'Amarone e il Valpolicella tra le etichette più note d'Italia. Verona si raggiunge in auto in una ventina di minuti o poco più, a seconda della zona.
Per chi compra, la scelta è tra le contrade sparse sul versante, spesso con vista e con case da recuperare, e il capoluogo con abitazioni più recenti. Le strade sono strette e in salita, e l'accesso d'inverno va considerato. Il terreno agricolo attorno alle case ha un valore legato alle vigne: è un aspetto da chiarire nel preliminare.
La popolazione è stabile: 3.106 residenti nel 2023, con una variazione del +0,7% rispetto al 2011. L'età media è di 46,5 anni, vicina alla provincia (45,6), gli over 65 sono il 24,2% e gli stranieri il 3,4%. I redditi dichiarati sono in linea con la media veronese.
Marano è in zona sismica 2, come altri 54 comuni del Veronese, soprattutto collinari e montani, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,165 g. In una casa di contrada in pietra conviene sapere se tetto e muri sono stati consolidati durante le ristrutturazioni.
Il report usa le mappe dell'Agenzia delle Entrate per risalire al lotto, misura pendenza e quota sull'indirizzo e controlla le mappe ufficiali di frane e allagamenti.
Punti chiave
- Valpolicella classica, valle che sale verso i Lessini
- Residenti 3.106, stabili dal 2011 (+0,7%)
- Zona sismica 2, accelerazione attesa 0,165 g
- Contrade in pietra: chiarire terreni agricoli e accessi
In breve
Marano di Valpolicella è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 3.106 residenti, 64° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Marano di Valpolicella è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Marano di Valpolicella conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Marano di Valpolicella ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.043 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Marano di Valpolicella è in zona climatica E, con 2.865 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 350 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Marano di Valpolicella risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria e 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,0% del territorio di Marano di Valpolicella, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Marano di Valpolicella non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Marano di Valpolicella non risultano siti contaminati aperti; 5 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Marano di Valpolicella: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Marano di Valpolicella sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Marano di Valpolicella. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.