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Manziana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Manziana

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Vittorio Emanuele 1, Manziana.

Manziana, i boschi dei Sabatini e il treno per Roma

Manziana è un paese dei monti Sabatini, a nord-ovest di Roma, a pochi chilometri dal lago di Bracciano. Il centro sta su un pianoro vulcanico sui 370 metri, circondato da boschi, tra cui quello di Macchia Grande, fatto soprattutto di querce e cerri. Poco fuori dall'abitato c'è la Caldara, una zona protetta dove dal terreno escono ancora gas di origine vulcanica.

Per chi lavora a Roma il collegamento chiave è la ferrovia Roma-Viterbo: la stazione di Manziana-Canale Monterano è sulla linea regionale FL3, che arriva in città. Chi compra trova villini con giardino, case nel piccolo centro storico e diverse zone residenziali sorte negli ultimi decenni. Gli inverni sono più freschi che a Roma (zona climatica D), e d'estate il bosco tiene l'aria più fresca.

Dal 2011 i residenti sono aumentati: 7.739 a fine 2023, in crescita del 9,3%. La popolazione è però più anziana della media della Città metropolitana di Roma: età media di 47,3 anni contro 46,0, over 65 al 25,8% contro il 22,9%. Gli stranieri sono l'8,0%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media metropolitana, che a Roma è alta.

Manziana è in zona sismica 3, come altri 23 comuni dell'area metropolitana, e l'accelerazione attesa è di circa 0,070 g, un valore basso. I vulcani dei Sabatini sono spenti, ma il suolo vulcanico merita un'attenzione diversa: nell'area il radon, un gas naturale, può raggiungere concentrazioni elevate, e per una casa con cantina o piani interrati è utile chiedere se è stato misurato.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report parte da lì per ogni indirizzo, controllando anche frane e allagamenti lungo i fossi che scendono dal pianoro.

Punti chiave

  • Pianoro vulcanico tra i boschi, vicino al lago di Bracciano.
  • Stazione sulla linea regionale FL3 per Roma.
  • Over 65 al 25,8%, sopra il 22,9% dell'area romana.
  • Zona sismica 3; nelle cantine attenzione al radon.

In breve

Manziana è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 7.739 residenti, 51° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Manziana è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3B. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,070 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Manziana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.104 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Manziana è in zona climatica D, con 1.936 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 369 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Manziana risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 7 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 1 struttura sportiva e 6 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,9% del territorio di Manziana, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Manziana non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Manziana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Manziana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Manziana. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,3%
  • discreta 43,9%
  • buona 55,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058054. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.