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Manciano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Grosseto, Toscana. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Circonvallazione Sud 1, Manciano.

Manciano, Saturnia e le colline della Maremma

Manciano è un grande comune della Maremma grossetana, nell'angolo meridionale della Toscana, al confine con il Lazio. Il capoluogo sta in cima a una collina, oltre i quattrocento metri, raccolto attorno alla rocca; il resto del territorio è una distesa di colline, pascoli, vigneti e uliveti, con frazioni come Saturnia, Montemerano, Marsiliana e Poggio Murella. Saturnia, con le sorgenti termali e le cascate del Mulino, è il nome più conosciuto.

Molte case sono poderi e casali, spesso ristrutturati come seconde case o per l'agriturismo, e intorno alle terme il mercato funziona in modo diverso dal resto del comune. Nel capoluogo si vive tutto l'anno, ma con distanze lunghe: Grosseto, la costa di Orbetello e i servizi più importanti richiedono diversi minuti di strada.

I residenti sono 7.023 nel 2023, in calo del 3,3% dal 2011. La popolazione è anziana, con un'età media di 50,2 anni e over 65 al 30,9%, un po' sopra la media della provincia. Gli stranieri sono il 14,1%, le famiglie piccole, 1,94 persone in media. Il turismo si vede nei numeri di Overture: 82 fra bar e ristoranti, 11,68 ogni 1.000 abitanti contro 9,28 in provincia.

Il rischio sismico è moderato. Manciano è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,101 g; in provincia di Grosseto 10 comuni sono in zona 4 e 2 in zona 2. Nei casali in pietra, spesso ampliati nel tempo, contano soprattutto le verifiche sulle parti aggiunte e sulle coperture, oltre alla regolarità urbanistica di annessi e piscine.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e per un podere è utile che il report arrivi alla particella. Lungo l'Albegna e i fossi che attraversano la campagna le mappe di allagamento vanno lette sull'indirizzo.

Punti chiave

  • Maremma al confine con il Lazio, con Saturnia e Montemerano.
  • 11,68 bar e ristoranti ogni 1.000 abitanti.
  • Età media 50,2 anni, over 65 al 30,9%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,101 g.

In breve

Manciano è un comune della provincia di Grosseto, in Toscana. A fine 2023 contava 7.023 residenti, 9° su 28 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Manciano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (16 su 28) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,101 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,3%. L'età media stimata è di 50 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 14,1%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Manciano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.768 euro, meno della media della provincia (22.706 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Manciano è in zona climatica E, con 2.214 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 444 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Manciano risultano 12 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,2% del territorio di Manciano, contro il 3,2% della provincia e il 6,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Manciano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Toscana nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Manciano non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Manciano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Manciano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 120 sezioni di censimento abitate a Manciano. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,3%
  • discreta 39,5%
  • buona 34,6%
  • molto buona 25,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 053014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.