Malnate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Martiri Patrioti 1, Malnate.
Malnate, sulle colline fra Varese e Como
Uscendo da Varese verso Como, la strada statale Briantea entra quasi subito a Malnate. Il comune confina con il capoluogo, sta sulle colline a est della città, sui 350 metri, e ha un paesaggio fatto di quartieri residenziali, aree produttive e boschi nelle zone più alte. Il confine svizzero non è lontano, e fra i residenti ci sono lavoratori frontalieri che ogni giorno vanno in Canton Ticino.
Il comune ha una stazione ferroviaria: nei dati del trasporto pubblico ci passano 2 linee di treno e 1 di autobus. Per il resto ci si muove in auto, su strade spesso trafficate nelle ore di punta. Le case sono in gran parte villette, palazzine e piccoli condomini; in collina conviene controllare pendenza e accesso, perché alcune vie sono strette e ripide.
I residenti nel 2023 erano 16.537, in calo del 0,4% rispetto al 2011, una popolazione quasi stabile. Malnate è un po' più giovane della provincia: età media stimata di 45,8 anni contro 46,5, over 65 al 24,0% contro il 24,7%. Gli stranieri sono il 7,0%. I redditi medi dichiarati restano sotto la media varesina.
Sul fronte dei terremoti il quadro è tra i più tranquilli d'Italia. Tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona sismica 4, il gradino più basso, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,039 g. Qui pesano di più l'isolamento e il riscaldamento: siamo in zona climatica E, con inverni freddi e umidi, e la classe energetica fa differenza sulle bollette.
Sui versanti il report controlla il pericolo di frane, nei fondovalle quello di allagamento, sempre per l'indirizzo esatto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e si arriva al lotto.
Punti chiave
- Colline tra Varese e Como, con stazione ferroviaria.
- Zona sismica 4 come tutti i 136 comuni della provincia.
- 16.537 residenti, età media 45,8 anni.
- Inverni freddi: la classe energetica pesa sulle spese.
In breve
Malnate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 16.537 residenti, tra i più popolosi della provincia (9° su 136 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Malnate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 7,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Malnate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.272 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Malnate è in zona climatica E, con 2.634 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 355 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Malnate risultano 9 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 33,2% del territorio di Malnate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Malnate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Malnate ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Malnate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Malnate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 66 sezioni di censimento abitate a Malnate. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 3,6%
- buona 65,1%
- molto buona 31,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012096. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.