Malles Venosta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via di Burgusio 1, Malles Venosta.
Malles Venosta, l'alta valle e il capolinea della ferrovia
Mals, in italiano Malles Venosta, è il paese principale dell'alta Val Venosta, all'estremo ovest dell'Alto Adige, dove la valle si allarga sotto il passo di Resia e il confine svizzero è vicino. Il municipio sta sopra i mille metri, in zona climatica F: inverni lunghi e freddi, riscaldamento acceso per buona parte dell'anno. La lingua più parlata è il tedesco, come in quasi tutta la valle.
Il comune è ampio e comprende diverse frazioni, tra cui Burgusio, sotto l'abbazia benedettina di Monte Maria, ben visibile dalla strada. A Malles arriva la ferrovia della Val Venosta, che la collega a Merano, e il paese ne è il capolinea; da qui gli autobus proseguono verso il passo di Resia. Nei dati del trasporto pubblico il comune ha 62 fermate e 14 linee, treno compreso.
I residenti sono 5.301 (2023), in crescita del 4,2% rispetto al 2011, con un'età media di 41,7 anni contro 43,4 della provincia e gli over 65 al 17,6%. Gli stranieri sono il 9,3%. I redditi medi restano sotto quelli dell'Alto Adige nel suo insieme, che sono tra i più alti d'Italia.
Sul fronte sismico tutti i 116 comuni della provincia sono in zona 4, la classe più bassa; a Malles l'accelerazione attesa è di circa 0,111 g. Nelle case di montagna le spese vere riguardano isolamento, tetto e impianto di riscaldamento.
Una differenza importante per chi compra: qui vale il sistema tavolare, il libro fondiario di origine austriaca, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali. Proprietà, servitù e confini si verificano al Libro fondiario e al catasto provinciale. Il report lo segnala e lavora con gli altri dati disponibili, dai pericoli naturali ai servizi vicini.
Punti chiave
- Capolinea della ferrovia della Val Venosta, sopra i mille metri.
- 62 fermate e 14 linee di trasporto pubblico.
- Età media 41,7 anni, contro 43,4 in provincia.
- Sistema tavolare: niente mappe dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
Malles Venosta è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 5.301 residenti, 18° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Malles Venosta è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,111 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,2%. L'età media stimata è di 42 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Malles Venosta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.153 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Malles Venosta è in zona climatica F, con 4.131 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 1.051 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Malles Venosta risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 scuola, 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 62 fermate del trasporto pubblico, servite da 13 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 11,7 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,1% del territorio di Malles Venosta, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Malles Venosta è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Malles Venosta non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Malles Venosta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Malles Venosta l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 87 sezioni di censimento abitate a Malles Venosta. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 31,3%
- buona 68,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021046. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.