Malcesine: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Gardesana 1, Malcesine.
Malcesine, il castello sul Garda e la funivia del Baldo
Sulla riva veronese del lago di Garda, nella parte alta dove il lago si stringe fra le montagne, Malcesine è chiusa tra l'acqua e le pareti del Monte Baldo. Il borgo antico si raccoglie intorno al Castello Scaligero, sopra il lago, e la funivia sale dal paese fino al crinale del Baldo. La strada Gardesana orientale corre lungo la riva ed è l'unico vero collegamento: Verona è lontana, e d'estate il traffico rallenta tutto.
L'economia vive di turismo, con alberghi, campeggi, case vacanza e locali: nei dati i punti di ristorazione sono 28,13 ogni 1.000 abitanti, contro 5,43 in provincia di Verona. Chi compra si muove in un mercato fatto anche di seconde case e affitti turistici. Gli appartamenti del centro storico hanno vicoli stretti e poco parcheggio, le case sulle pendici guadagnano vista ma perdono comodità d'accesso. I redditi medi dichiarati sono sotto la media provinciale.
I residenti sono 3.590 (2023), il 2,6% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 47,8 anni contro 45,6 in provincia, gli over 65 sono il 26,1% e gli stranieri il 12,3%, una quota alta per un comune piccolo.
L'area del Baldo e dell'alto Garda ha una sismicità che non va sottovalutata: Malcesine è in zona 2, insieme ad altri 54 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,153 g. Prima di un acquisto in un edificio storico conviene chiedere se sono stati fatti interventi sulla struttura.
Le pendici del Baldo sono ripide e rocciose: il report controlla sull'indirizzo le mappe delle frane e della caduta massi, e sulla riva quelle delle esondazioni del lago. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Riva veronese dell'alto Garda, sotto il Monte Baldo.
- Ristorazione a 28,13 ogni 1.000 abitanti: mercato molto turistico.
- Stranieri al 12,3%, over 65 al 26,1%.
- Zona sismica 2; sulle pendici frane e caduta massi da controllare.
In breve
Malcesine è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 3.590 residenti, 59° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Malcesine è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,153 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Malcesine conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,6%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 12,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Malcesine ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.654 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Malcesine è in zona climatica E, con 2.131 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 89 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Malcesine risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 5 strutture sanitarie e 14 strutture sportive.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,4 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,0% del territorio di Malcesine, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Malcesine non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Malcesine non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Malcesine: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Malcesine sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Malcesine. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,6%
- discreta 69,7%
- buona 27,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.