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Maissana: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Torza 1, Maissana.

Maissana, frazioni di montagna nell'alta Val di Vara

Maissana è un comune dell'entroterra spezzino, nella parte alta della Val di Vara. Non ha un vero centro compatto: il municipio sta poco sotto i seicento metri e intorno, tra boschi e pascoli, ci sono piccole frazioni collegate da strade strette e piene di curve. Il mare della Riviera di Levante è vicino in linea d'aria, molto meno in tempo di guida.

Per chi compra la prima domanda riguarda proprio la strada. Lavoro, scuole superiori e ospedali sono sulla costa o nei centri più grandi della valle, e d'inverno, in zona climatica E, il percorso può diventare lento. Molte case sono vecchi edifici in pietra sui versanti, alcune usate come seconda casa per l'estate; prima di comprare conviene guardare tetto, umidità dei muri e impianto di riscaldamento.

Gli abitanti erano 589 nel 2023, il 10,6% in meno rispetto al 2011. L'età media è di 53,6 anni, contro 48,6 nella provincia della Spezia, e gli over 65 sono il 36,0%, ben sopra il 27,8% provinciale. Gli stranieri sono il 5,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Sul fronte sismico Maissana è in zona 3, come 25 dei 32 comuni spezzini, con un'accelerazione attesa di circa 0,138 g. È un pericolo medio: per un edificio in pietra vale la pena chiedere se ci sono stati interventi su muri e solai e con quali documenti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report trova il lotto partendo dall'indirizzo. Con tante case costruite su terreni in pendenza, le mappe ufficiali del pericolo di frana vanno lette sul singolo punto, non come giudizio sull'intero comune.

Punti chiave

  • Comune a frazioni sparse nell'alta Val di Vara, entroterra spezzino.
  • Over 65 al 36,0%, contro il 27,8% della provincia.
  • Zona sismica 3 come 25 comuni su 32.
  • Case in pendenza: frane da controllare indirizzo per indirizzo.

In breve

Maissana è un comune della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 589 residenti, 27° su 32 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Maissana è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (25 su 32) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,138 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,6%. L'età media stimata è di 54 anni, più alta della media della provincia (49). Ha più di 65 anni il 36% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 1,7 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Maissana ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.877 euro, meno della media della provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Maissana è in zona climatica E, con 2.300 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 575 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Maissana risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,9 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Maissana, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Maissana non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Maissana non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Maissana: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Maissana sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 20 sezioni di censimento abitate a Maissana. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 14,4%
  • discreta 85,6%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 011018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.