Magrè sulla strada del vino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Stazione 1, Magrè sulla strada del vino.
Magrè sulla Strada del Vino, vigneti in Bassa Atesina
Margreid an der Weinstraße, come dice il nome tedesco, è un paese di vino: i vigneti della Bassa Atesina arrivano fino alle case, e il centro sta sul margine occidentale della valle dell'Adige, ai piedi dei versanti di roccia. Siamo nella parte meridionale dell'Alto Adige, tra Bolzano e Trento.
Per chi lavora in città il treno è un vantaggio concreto: la stazione di Magrè-Cortaccia, sulla linea del Brennero, è in fondovalle, e da lì Bolzano e Trento si raggiungono senza auto; per scuole superiori e ospedale ci si sposta comunque verso i centri più grandi. Le case del nucleo antico hanno spesso cantine, volte e muri spessi, mentre le costruzioni recenti seguono le regole edilizie della provincia autonoma.
Il paese cresce: 1.336 residenti nel 2023, il 4,3% in più rispetto al 2011. La popolazione è giovane, con un'età media di 42,5 anni (43,4 in provincia) e over 65 al 19,3%, e i residenti stranieri sono il 14,7%.
Tutti i 116 comuni dell'Alto Adige sono in zona sismica 4, la più bassa, e a Magrè l'accelerazione attesa è di 0,056 g. Nelle case vecchie contano di più l'umidità delle cantine, lo stato dei tetti e gli impianti.
In Alto Adige vige il catasto tavolare, il Libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle: il report lo dichiara e lavora sugli altri dati dell'indirizzo, comprese le mappe ufficiali di frane e allagamenti, utili tra il piede dei versanti e il fondovalle dell'Adige.
Punti chiave
- Paese del vino in Bassa Atesina, tra Bolzano e Trento.
- Stazione Magrè-Cortaccia sulla linea del Brennero.
- 1.336 residenti, in crescita del 4,3% dal 2011.
- Tutti i 116 comuni dell'Alto Adige in zona sismica 4.
In breve
Magrè sulla strada del vino è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 1.336 residenti, 93° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Magrè sulla strada del vino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,056 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,3%. L'età media stimata è di 42 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 19% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 14,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magrè sulla strada del vino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.781 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Magrè sulla strada del vino è in zona climatica E, con 2.770 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 243 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Magrè sulla strada del vino risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,2 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 14 fermate del trasporto pubblico, servite da 7 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 10,5 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,1% del territorio di Magrè sulla strada del vino, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Magrè sulla strada del vino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Magrè sulla strada del vino non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magrè sulla strada del vino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Magrè sulla strada del vino l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 25 sezioni di censimento abitate a Magrè sulla strada del vino. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 20,7%
- buona 79,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021045. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.