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Magnago: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Guglielmo Marconi 1, Magnago.

Magnago e Bienate, l'Alto Milanese vicino a Malpensa

Nell'angolo nord-occidentale della città metropolitana di Milano, al confine con la provincia di Varese, Magnago è uno dei paesi dell'Alto Milanese. Il comune comprende anche la frazione di Bienate, con un suo piccolo centro, unita al capoluogo da vie residenziali. Busto Arsizio, Legnano e Castano Primo sono i centri più grandi della zona, e l'aeroporto di Malpensa è poco distante.

Il paesaggio è quello tipico di quest'area: villette, case a schiera, vecchie corti ristrutturate e piccole aziende ai margini, su un territorio già molto costruito. Per spostarsi l'auto resta il mezzo principale, anche per chi lavora a Milano. La vicinanza a Malpensa porta lavoro ma anche traffico aereo: il rumore cambia molto da una via all'altra, quindi conviene sentirlo di persona prima di decidere.

I residenti erano 9.518 nel 2023, in crescita del 4,8% rispetto al 2011. L'età media è di 45,2 anni, vicina a quella metropolitana (45,6); gli over 65 sono il 21,5% contro il 23,0% e gli stranieri il 6,9%. I redditi medi sono più bassi della media dell'area metropolitana, che il capoluogo tiene alta.

Magnago è in zona sismica 4, la più bassa, come 73 comuni metropolitani su 133, e l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. In una casa degli anni Sessanta o Settanta contano soprattutto isolamento, serramenti, caldaia e tetto, che pesano sulle bollette e sulla classe energetica.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili e il report parte dall'indirizzo per arrivare al lotto, dove controlla anche allagamenti e distanze dai servizi.

Punti chiave

  • Alto Milanese al confine con Varese, con la frazione di Bienate.
  • Residenti in crescita del 4,8% dal 2011.
  • Zona sismica 4, la più bassa.
  • Vicino a Malpensa: sentire il rumore degli aerei sul posto.

In breve

Magnago è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 9.518 residenti, 62° su 133 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Magnago è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,9%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magnago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.924 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Magnago è in zona climatica E, con 2.448 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 197 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Magnago risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Magnago.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 31,5% del territorio di Magnago, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,3 ettari.

Radon e siti contaminati

Magnago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Magnago c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magnago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Magnago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 39 sezioni di censimento abitate a Magnago. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 37,3%
  • buona 62,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 015131. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.