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Magliano Romano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Magliano Romano

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Romana 1, Magliano Romano.

Magliano Romano, il tufo dell'Agro falisco a nord di Roma

A nord di Roma, nella campagna di tufo tra la via Cassia e la Flaminia, Magliano Romano è un paese piccolo con il centro storico su uno sperone e le case più recenti tutt'intorno. Parte del territorio comunale rientra nel Parco regionale di Veio, tra forre boscose, campi e pascoli.

Per molte famiglie è un compromesso tra la campagna e il lavoro a Roma: il paese è tranquillo e circondato dal verde, ma per andare in città serve l'auto e i tempi dipendono molto dal traffico sulle strade consolari. Le abitazioni vanno dalle case nel borgo, spesso su più livelli e senza posto auto, alle villette e ai piccoli condomini costruiti nei decenni scorsi ai margini del paese.

I residenti sono 1.375 nel 2023, in calo del 6,5% dal 2011. L'età media è di 46,0 anni, in linea con quella della città metropolitana, e gli over 65 sono il 22,2%. Gli stranieri residenti sono il 13,5%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.

Nella città metropolitana di Roma 97 comuni sono in zona sismica 2 e 24 in zona 3, come Magliano Romano, dove l'accelerazione attesa è di 0,094 g. Nelle case vecchie in tufo conviene guardare umidità, stato dei solai e eventuali lavori di consolidamento.

I bordi dello sperone e le forre sono i punti da controllare sulle mappe ufficiali delle frane, che il report verifica per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune.

Punti chiave

  • Campagna di tufo tra Cassia e Flaminia, a nord di Roma.
  • Parte del territorio nel Parco regionale di Veio.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa di 0,094 g.
  • Stranieri residenti al 13,5%.

In breve

Magliano Romano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 1.375 residenti, 84° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Magliano Romano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,094 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 13,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magliano Romano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.965 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Magliano Romano è in zona climatica D, con 1.769 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 270 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Magliano Romano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,7% del territorio di Magliano Romano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Magliano Romano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magliano Romano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Magliano Romano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 6 sezioni di censimento abitate a Magliano Romano. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 7,0%
  • buona 93,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058052. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.