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Magione: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Magione

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via dei Molini 1, Magione.

Magione, fra Perugia e la sponda orientale del Trasimeno

Magione occupa la sponda orientale del lago Trasimeno e le colline che la separano da Perugia. Il capoluogo sta un po' all'interno, attorno al castello dei Cavalieri di Malta e alla torre medievale, mentre le frazioni di San Feliciano, Monte del Lago e Torricella si affacciano direttamente sull'acqua. Sul territorio c'è anche l'autodromo dell'Umbria, che nei fine settimana di gara si fa sentire.

Il collegamento principale è il raccordo autostradale fra Perugia e l'A1, che attraversa il comune con più uscite: per questo Magione è una scelta comune per chi lavora a Perugia e vuole più spazio. Chi cerca vicino al lago trova case con vista e seconde case, ma deve sapere che il Trasimeno è poco profondo e il livello dell'acqua varia molto da un anno all'altro, con effetti su rive, pontili e umidità. Nell'entroterra prevalgono villette, casali e case sparse sulle colline.

I residenti sono 14.652 nel 2023, il 0,4% in più rispetto al 2011: popolazione stabile. L'età media stimata è di 47,0 anni, gli over 65 sono il 25,5% e gli stranieri l'8,7%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media della provincia. I supermercati censiti sono 1,09 ogni 1.000 abitanti, contro 0,80 in provincia.

La provincia di Perugia ha 14 comuni in zona sismica 1, soprattutto nella parte orientale e in Valnerina; Magione è in zona 2, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,161 g. Nei casali in pietra, spesso ampliati nel tempo, conviene far controllare murature, tetti e collegamenti fra le parti vecchie e quelle aggiunte.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva alla particella dall'indirizzo. Sulle rive del lago e lungo i fossi conta il pericolo di allagamento, sulle colline quello di frana: entrambi si leggono sul lotto, non come media del comune.

Punti chiave

  • Sponda orientale del Trasimeno, raccordo Perugia-A1 in paese.
  • 14.652 residenti nel 2023, over 65 al 25,5%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,161 g.
  • Vicino al lago: livello dell'acqua variabile e allagamenti da verificare.

In breve

Magione è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 14.652 residenti, 13° su 59 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Magione è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,161 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Magione conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magione ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.130 euro, in linea con la provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Magione è in zona climatica D, con 2.094 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 299 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Magione risultano 12 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 16 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 17 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,1% del territorio di Magione, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,0 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Magione ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magione: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Magione sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 93 sezioni di censimento abitate a Magione. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,1%
  • discreta 37,4%
  • buona 53,4%
  • molto buona 9,2%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 054026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.