Magenta: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Milano 1, Magenta.
Magenta, la ferrovia per Milano e la valle del Ticino
Il nome di Magenta è legato alla battaglia del 1859 tra franco-piemontesi e austriaci, una tappa della seconda guerra d'indipendenza, e al colore che da quella battaglia prese il nome. Oggi è una cittadina dell'ovest milanese, nella pianura tra Milano e il Ticino, con un centro raccolto attorno alla basilica di San Martino e quartieri residenziali cresciuti tutto intorno.
La ferrovia Milano-Torino ha una stazione a Magenta, con treni regionali verso Milano, e il report misura per ogni indirizzo la distanza dalla fermata. In città c'è l'ospedale Fornaroli, riferimento per un'area ampia dell'ovest milanese. La frazione di Pontevecchio, verso il Naviglio Grande e il Ticino, ha un carattere più tranquillo e confina con le aree del parco.
Magenta cresce: 24.597 residenti a fine 2023, 1.720 in più rispetto al 2011 (in crescita del 7,5%). Gli over 65 sono il 25,5%, più della media della città metropolitana (23,0%), e gli stranieri l'11,9%. Nei dati di Overture Maps ci sono 26 strutture sanitarie e 22 sedi scolastiche, più della media provinciale in rapporto agli abitanti. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia, che però è alzata da Milano.
Il rischio sismico è basso. Magenta è in zona 4, come altri 72 comuni della città metropolitana, e l'accelerazione attesa è di circa 0,040 g. Per un appartamento contano di più lo stato del condominio, la classe energetica, con inverni freddi da zona climatica E, e le spese di gestione.
Verso il Ticino il terreno scende a gradoni e la pianura è attraversata da rogge e canali: il pericolo di allagamento, dove c'è, va letto sull'indirizzo. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva al lotto.
Punti chiave
- Stazione sulla Milano-Torino, 1 linea nei dati del trasporto pubblico.
- 24.597 residenti, in crescita del 7,5% dal 2011.
- Over 65 al 25,5%, contro il 23,0% in provincia.
- Zona sismica 4, rischio basso: accelerazione circa 0,040 g.
In breve
Magenta è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 24.597 residenti, 22° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Magenta è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,5%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Magenta ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.410 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Magenta è in zona climatica E, con 2.532 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 138 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Magenta risultano 22 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 26 strutture sanitarie, 25 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di treno. Sono circa 0,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 26,3% del territorio di Magenta, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Magenta non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Magenta ci sono 3 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 9 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Magenta: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Magenta sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 284 sezioni di censimento abitate a Magenta. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.
Residenti per fascia
- discreta 9,9%
- buona 58,6%
- molto buona 31,3%
- ottima 0,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015130. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.