Luvinate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Veneto 1, Luvinate.
Luvinate, ville e boschi sotto il Campo dei Fiori
Il Campo dei Fiori, la montagna boscosa che chiude Varese a nord-ovest, scende con i suoi ultimi pendii fin dentro Luvinate. Il paese è un comune residenziale della cintura di Varese, fatto di ville con giardino, case più vecchie nel nucleo e boschi alle spalle; nel suo territorio c'è anche il campo del Golf Club Varese.
I redditi medi dichiarati sono nettamente sopra la media della provincia, e il tipo di case lo conferma: molte abitazioni indipendenti su lotti ampi, una buona parte costruite nella seconda metà del Novecento. Chi compra una villa di quel periodo deve mettere in conto isolamento, serramenti, impianti e copertura. Su un pendio contano anche i muri di contenimento e lo scolo dell'acqua piovana.
I residenti sono 1.338 (2023), in crescita del 2,2% dal 2011. L'età media è di 47,9 anni (46,5 in provincia), gli over 65 sono il 27,3% e gli stranieri il 9,8%. Varese, a breve distanza, fornisce scuole superiori, ospedale e lavoro.
Il rischio sismico è il più basso previsto dalla classificazione: tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona 4 e qui l'accelerazione attesa è di 0,038 g.
Sui pendii del Campo dei Fiori il report controlla per l'indirizzo pendenza e mappe ufficiali delle frane, oltre a quelle degli allagamenti lungo i torrenti, e trova la particella sulle mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Comune residenziale di Varese, ai piedi del Campo dei Fiori.
- Redditi medi nettamente sopra la media provinciale.
- 1.338 residenti, in crescita del 2,2% dal 2011.
- Tutti i 136 comuni della provincia in zona sismica 4.
In breve
Luvinate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 1.338 residenti, 107° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Luvinate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,2%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,8%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Luvinate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 36.504 euro, più della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Luvinate è in zona climatica E, con 2.712 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 425 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Luvinate risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Luvinate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,9% del territorio di Luvinate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Luvinate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Luvinate non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Luvinate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Luvinate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 8 sezioni di censimento abitate a Luvinate. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.
Residenti per fascia
- discreta 4,1%
- buona 95,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012093. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.