Luino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Creva 1, Luino.
Luino, il mercato del mercoledì e il confine svizzero
Il mercoledì Luino si riempie: il mercato settimanale è tra i più grandi del Nord Italia e attira gente anche dalla Svizzera. La cittadina sta sulla sponda lombarda del lago Maggiore, nell'Alto Varesotto, vicino al punto in cui la Tresa porta nel lago le acque del lago di Lugano. Qui è nato lo scrittore Piero Chiara, che a Luino e ai suoi dintorni ha dedicato molti racconti.
Il confine è a pochi chilometri e segna la vita del paese. Molti residenti lavorano in Canton Ticino come frontalieri, e la stazione di Luino è sulla linea che entra in Svizzera verso Bellinzona; negli orari aperti il comune ha 2 fermate servite da 2 linee ferroviarie. Le case vanno dagli appartamenti in centro e sul lago alle villette nelle frazioni alle spalle del centro, come Creva e Voldomino.
Nel 2023 i residenti erano 14.176, in calo del 0,7% rispetto al 2011, quindi quasi fermi. Gli over 65 sono il 26,7%, sopra il 24,7% della provincia di Varese, e gli stranieri l'8,0%. I redditi dichiarati in Italia sono sotto la media provinciale, anche perché una parte dei frontalieri paga le imposte in Svizzera. Bar e ristoranti sono molti per un comune di queste dimensioni (6,63 ogni 1.000 abitanti contro 3,88 in provincia), segno del turismo sul lago.
Tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona sismica 4, e a Luino l'accelerazione attesa è di circa 0,040 g. In una casa sul lago contano di più umidità, serramenti e riscaldamento.
Fra la riva, la foce della Tresa e i versanti alle spalle del paese, allagamenti e frane dipendono dal punto esatto: il report li controlla per l'indirizzo sulle mappe ufficiali. L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Sponda lombarda del lago Maggiore, a pochi chilometri dalla Svizzera.
- 2 fermate ferroviarie, linea verso Bellinzona.
- 14.176 residenti, over 65 al 26,7%.
- Zona sismica 4 in tutta la provincia, accelerazione 0,040 g.
In breve
Luino è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 14.176 residenti, tra i più popolosi della provincia (12° su 136 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Luino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,040 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,0%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Luino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.636 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Luino è in zona climatica E, con 2.465 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 202 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Luino risultano 16 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 14 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,0 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 2 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 16,8% del territorio di Luino, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Luino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Luino ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 5 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Luino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Luino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 60 sezioni di censimento abitate a Luino. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 4,6%
- buona 89,8%
- molto buona 5,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012092. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.