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Lubriano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Localita' Camporena 1, Lubriano.

Lubriano, il paese di fronte a Civita di Bagnoregio

Dal belvedere di Lubriano si vede Civita di Bagnoregio dall'altra parte della valle dei calanchi, i pendii di argilla scavati dall'erosione che circondano il borgo. Lubriano sta sul ciglio di questa valle, sui 440 metri, in provincia di Viterbo, nella Tuscia, una zona di tufo, boschi e campi non lontana dal confine con l'Umbria. Orvieto e Viterbo sono le città di riferimento per servizi e lavoro.

Il centro è fatto di case in tufo, spesso vecchie, con cantine scavate nella roccia. Chi compra dovrebbe guardare lo stato dei muri e l'umidità, oltre a tetto e impianti. Per una casa vicino al bordo dei calanchi conviene leggere con attenzione le mappe ufficiali delle frane, che il report controlla per l'indirizzo esatto. La zona climatica è la E, con inverni freddi.

A fine 2023 l'Istat contava 854 residenti, in calo del 7,1% dal 2011. L'età media è di 49,1 anni contro 47,5 della provincia, e gli over 65 sono il 30,3%, più del 25,9% provinciale. Gli stranieri sono il 7,6%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Viterbo.

Lubriano è in zona sismica 2, come 40 dei 60 comuni del Viterbese; gli altri 20 sono in zona 3. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,144 g. Negli edifici in tufo contano la qualità della muratura e i collegamenti tra muri e solai: per una casa vecchia vale la pena chiedere quali lavori strutturali sono stati fatti.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate ci sono, e il report trova la particella dall'indirizzo.

Punti chiave

  • Sul ciglio della valle dei calanchi, davanti a Civita di Bagnoregio.
  • Residenti in calo del 7,1% dal 2011, over 65 al 30,3%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,144 g.
  • Vicino ai calanchi le mappe delle frane vanno lette per indirizzo.

In breve

Lubriano è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 854 residenti, tra i più piccoli della provincia (56° su 60 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Lubriano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,144 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Lubriano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,1%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 7,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Lubriano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.920 euro, meno della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Lubriano è in zona climatica E, con 2.203 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 441 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Lubriano risultano 1 scuola e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,5 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,4% del territorio di Lubriano, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Lubriano non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Lubriano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Lubriano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 5 sezioni di censimento abitate a Lubriano. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.