Loreto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Villa Musone 3, Loreto.
Loreto, il santuario sul colle e la costa di Porto Recanati
La cupola della basilica della Santa Casa domina il colle e si vede da tutta la costa tra Ancona e Porto Recanati. Loreto è uno dei santuari mariani più visitati d'Italia, e buona parte del centro, chiuso dalle mura, vive di pellegrini, alberghi religiosi e negozi di articoli sacri. Il mare è a pochi minuti, verso Porto Recanati, e Recanati e Castelfidardo sono i paesi vicini sulle colline.
Per chi compra, Loreto ha un vantaggio raro per un comune di queste dimensioni: la stazione sulla linea adriatica, in basso rispetto al centro, e il casello dell'autostrada A14 di Loreto-Porto Recanati. Ancona si raggiunge in treno o in auto senza fatica. Il mercato va dagli appartamenti nel borgo storico, spesso in palazzi antichi, alle villette e ai condomini dei quartieri cresciuti lungo la strada verso il mare.
I residenti sono 12.978 (2023), il 3,6% in più rispetto al 2011. L'età media è di 46,5 anni, poco sotto la provincia, e gli over 65 sono il 24,2%. Gli stranieri sono il 7,3%. Supermercati, ristoranti e servizi sanitari sono sopra la media per abitante, anche per il flusso dei visitatori.
Tutti i 47 comuni della provincia di Ancona sono in zona sismica 2. A Loreto l'accelerazione attesa è di circa 0,181 g. Nel borgo antico molti edifici sono in muratura e sottoposti a vincoli: per i lavori di rinforzo servono autorizzazioni, e conviene sapere prima cosa è già stato fatto.
Il colle ha versanti ripidi verso la valle del Musone e verso la costa, dove conta il pericolo di frane; nella pianura bassa vicino al fiume quello degli allagamenti. Il report controlla entrambi sull'indirizzo e parte dalle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Santuario della Santa Casa sul colle, mare di Porto Recanati vicino.
- Stazione sulla linea adriatica e casello A14 Loreto-Porto Recanati.
- Zona sismica 2 per tutta la provincia, accelerazione circa 0,181 g.
- Residenti in crescita del 3,6% dal 2011, over 65 al 24,2%.
In breve
Loreto è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 12.978 residenti, 9° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Loreto è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Loreto conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 7,3%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Loreto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.063 euro, meno della media della provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Loreto è in zona climatica D, con 1.897 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 127 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Loreto risultano 11 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 16 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,1% del territorio di Loreto, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Loreto c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Loreto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Loreto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 76 sezioni di censimento abitate a Loreto. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,3%
- discreta 48,6%
- buona 48,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 042022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.